Wohnen an den Weinbergen, Heidingsfeld Sonnenlage

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Unterer Kirchberg 97070 Würzburg

690.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Zimmer	4
Baujahr	1990 \| 2023-2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 185m² große, sehr großzügige und attraktive Maissonett-Wohnung mit 2 Terrassen und einem 35m² großem Apartment (momentan mit 950EUR Kaltmiete|Monat vermietet).
Ein isolierter KÜHLER Weinkeller und Vorratsraum mit Fenster runden dieses hochinteressante Wohlfühl-Wohnungsangebot zusätzlich ab!

Im Gebäude befinden sich in summa 4 Wohnungen und das separat zugängliche Apartment.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:
Wohnzimmer Essen Kochen
Diele
Flur
Bad
Gäste WC
Abstellraum
3 x Schlafen
2 Terrassen
Galerie
Apartmenthaus
Weinkeller
Garage 60m²
Garten
Gas Zentralheizung
Gehobene Ausstattung

Das Objekt bietet einzigartige Gestaltungs- & Designmöglichkeiten in der über 5 Meter hohen Wohnzimmergallerie.
Das Objekt wurde 1989 erbaut und zwischen 2023 und 2026 saniert.

Die Wohnung inkl. Nebenhaus wird ab 06.2026 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 3.250,00EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Dateien

AGB, Widerruf & Datenschutz

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Fahrstuhl

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 185m² ist aufgeteilt in Wohnen Essen Kochen mit einer Fläche von 56m². Erschlossen wird die Wohnung über eine kleine Diele an die ein großer Flur anschließt, von dem Sie den Wohn-Ess-Kochbereich, den Abstellraum, Gäste WC, ein komplett neu saniertes Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche, WC und Waschtischanlage und ein Schlafzimmer erreichen.
Über eine sehr attraktive Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Galerie und ein weiteres Schlafzimmer.
Die Sonnenterrasse (50m²) teilweise überdacht erreichen Sie vom Wohnzimmer über große Schiebefensterelemente. Von der Terrasse aus schauen Sie direkt in die Weinberge, hier genießen Sie absolute Ruhe und Idylle.
Dieses Angebot beinhaltet
IM ZUR WOHNUNG GEHÖRIGEM EIGENTUMSRECHT noch einen 350m² GROSSEN SONNEN - GARTEN MIT BLICK IN DIE WEINBERGE
und eine 60m² große Garage mit Reparaturgrube inkl. Starkstromanschluss.

Das komplette Dach dieser Wohnung wurde 2025 neu gedämmt und isoliert und ermöglicht die Nachrüstung einer min. 10kWp großen hochgradig energieautarken PV-Sonnen-Stromanlage.

Die gesamte Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung versorgt.
Auch eine hochwertige Küche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inklusive.

# Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt gemäß älterem Energieausweis aus 2016 bei max. 130kWh | m2-a, sollte jedoch durch die aktuellen Sanierungsmaßnahmen 2025|2026 geringer sein, ergo ca. bei 110-120kWh | m2-a liegen.

Zum Gesamtobjekt gehört ebenfalls eine Brunnenanlage, welche genutzt werden kann und somit den Grad der Eigenversorgung Steigert und den Geldbeutel schont.

# Bilder können Sie bei ERNSTHAFTEM Interesse anfordern.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	130,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Unterer Kirchberg
97070 Würzburg

Lage & Infrastruktur

Heidingsfeld ist ein gewachsener Stadtteil im Süden von Würzburg und hat den Charme eines eigenen kleinen Städtchens. Die ca. 10.200 Einwohner finden hier alles, was man zum Leben braucht, von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Kindergarten, Schule, einer abwechslungsreichen Gastronomie bis hin zum weithin bekannten Möbelhaus XXXL - Neubert. Vom Hauptbahnhof bis zu Ihrer neuen Wohnungen gelangen Sie mit der Straßenbahn in nur 9 Minuten. Das Objekt ist top an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke
Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465
Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Courtage:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

BESICHTIGUNG:
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Wir sind so nah, wie das nächste Telefon.
Scheuen Sie sich auch nicht, am Wochenende oder am Abend bis ca. 19 Uhr anzurufen. Wenn Sie uns mal nicht persönlich erreichen, hat das einen unumgänglichen Grund. Dann aber bitte unbedingt dem Anrufbeantworter die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle-überzeugen Sie sich davon!
Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon.
Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Informationen zum Datenschutz erhalten Sie unter

Unter 1: www.iea-immobilien.de/datenschutz/
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Ansprechpartner/in: Frau Christina Hennecke

+49 931 4528326

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