Reserviert - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separat nutz- und vermietbarer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Vlotho. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 errichtet, befindet sich in Hanglage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Das Haus wird ab dem 01.05.2026 vollständig frei übergeben.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straße ist ruhig gelegen, gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und die infrastrukturelle Anbindung schnell erreichbar.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und eignet sich ideal für die Eigennutzung durch eine Familie. Parallel besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung unabhängig davon zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Alternativ ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die offene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Sie wurde vor wenigen Jahren inklusive Elektrogeräten erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Whirlpoolwanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist räumlich klar von der Hauptwohnung getrennt und verfügt über ein Schlafzimmer , ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Eine separate Terrasse mit eigenem Gartenzugang unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohneinheit und macht sie besonders attraktiv für eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienangehörige.
Der Garten ist hangseitig angelegt und terrassiert. Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann), die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Zum Haus gehören ein überdachter Carport-Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze und damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Bad	3
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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