Weitblick über Lauffen - Gemütlich & Sonnig mit Balkon - Hochwertiges Bad - EBK & Garage

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74348 Lauffen am Neckar, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.08.2026

1.200 € Kaltmiete

13,48 € Preis/m² ca.

89 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	275 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €
Stellplatz Garage Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese gemütliche, sehr gut gelegene und renovierte 3,5-Zimmer-
Wohnung befindet sich in Lauffen in Höhenlage im
Dachgeschoss (2. Etage) eines 3-Familien-Hauses.
Das Haus wurde 1996, massiv, 3-geschossig, komplett
unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist mit einer Gas-
Zentralheizung ausgestattet.
Zusätzlich hat die Wohnung einen abgeschlossenen Abstellraum
im Untergeschoss mit ca. 10qm. Dieser kann optional auch als
Hobbyraum genutzt werden, da dieser Licht durch einen
Schacht besitzt.
Zudem wird eine Garage + Stellplatz (vor der Garage) für
insgesamt 90€ vermietet.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige, sonnige Terrasse mit Süd Ausrichtung und herrlichem Weitblick über Lauffen und den Neckar
- Terrasse 2024 neu gefliest und frisch gestrichen
- Direkter Zugang zur Terrasse über eine schöne Doppelflügeltür mit Oberfenster
- Großer, offener Wohn und Essbereich mit heller, freundlicher Raumwirkung
- Großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Separates Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne
- Hochwertiges, raumhoch gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und neuem WC
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine zur kostenlosen Nutzung
- Pflegeleichter Fliesenboden mit angenehmer Bodenheizung
- Gemütliche Wohnatmosphäre durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht
- Wände und Decken werden vor Einzug frisch gestrichen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	61 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74348 Lauffen am Neckar – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt finden Sie in Höhenlage von Lauffen mit Blick über
Lauffen und den Neckar. Der Bahnhof von Lauffen ist nur 1km
entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Vom Bahnhof erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur
35 Minuten, sowie Heilbronn in nur 9 Minuten. Zudem befinden
sich fußläufig entfernt mehrere Buslinien. In Laufnähe gibt es
Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars,
ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor
Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Nichtraucher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Natalie Langer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	275 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €
Stellplatz Garage Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Privat von Natalie Langer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0