Komplett modernisierte Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgarage und Wallbox

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22885 Barsbüttel, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

325.000 € Kaufpreis

67,8 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,8 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456083/

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) bietet ca. 68 m² Wohnfläche und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert: Alle Wände sind mit hochwertigem Anstrichvlies tapeziert und frisch gestrichen, der Fußboden wurde durch einen umweltfreundlichen Designboden ersetzt. Neue Heizkörper, moderne Türblätter, ein modernisiertes Bad mit Toilette und Waschbecken sowie eine nagelneue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd und Geschirrspüler sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören ein Aufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (direkt am eigenen Stromzähler), ein Balkon sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung überzeugt durch die Energieeffizienzklasse C und eine gute Lage in Barsbüttel mit schneller Anbindung an Hamburg.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertiger, umweltfreundlicher Parador Designboden
• Alle Wände mit modernem Anstrichvlies tapeziert und frisch gestrichen
• Neue Heizkörper und moderne Türblätter
• Bad mit neuer Toilette und Waschbecken
• Neue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd und Geschirrspüler
• Energieeffizienzklasse C
• Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang
• Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (direkt am eigenen Stromzähler)
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Separater Kellerraum außerhalb der Wohnung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22885 Barsbüttel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Barsbüttel und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Hausärzte, Zahnärzte und weitere Facharztpraxen sind direkt im Ort ansässig, teilweise sogar im gleichen Gebäudekomplex oder in direkter Nachbarschaft.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die schnelle Verbindungen nach Hamburg, Wandsbek, Reinbek und Ahrensburg ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen äußerst attraktiv. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	273 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0