Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten | Kottentor, Bonn

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Truchseßstraße 36 53175 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.07.2026

1.900 € Kaltmiete

23,46 € Preis/m² ca.

81 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.900 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (81 m²) überzeugt mit einem hellen, großzügigen Grundriss, Fußbodenheizung und direktem Zugang zu einem eigenen Privatgarten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Aufzug und Innenhof mit Kinderspielplatz. Vermietet wird direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühr.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche (bereits installiert), Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein modernes Badezimmer. Im Wohnbereich sorgen große Fenster für viel natürliches Licht. Der private Garten ist direkt von der Wohnung zugänglich. Auf Wunsch können zusätzliche Möbel nach Absprache bereitgestellt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Truchseßstraße 36
53175 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt am Rande des Kottenforster Waldes in einer ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtgebiet. Das Zentrum von Bad Godesberg ist in nur 750 Metern fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg liegt 1,5 km entfernt, die Autobahn A562 ist in ca. 2 km erreichbar. Supermärkte, Schulen und alltägliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wichtige Arbeitgeber wie DHL, SAP, LeanIX, GIZ, UN Campus und Telekom sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Madan

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.900 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Madan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0