provisionsfrei | Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Dachterrasse Grenznah BJ 2020

Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2020) mit PV-Speicher, Wärmepumpe & Smart Home in ruhiger Sackgassen

In ruhiger, nicht einsehbarer Sackgassenlage von Steinen präsentiert sich diese 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard.
164 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Heimkinoanlage im Untergeschoss (2,5m Deckenhöhe) bieten großzügigen, klar strukturierten Wohnraum auf vier Ebenen.
Die Immobilie verbindet energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Grenzgänger Richtung Basel sowie Familien.

Energie & Technik – nachhaltig und zukunftssicher

• KfW-55 Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (7,4 kWp Peak)
• 5,9 kWh nutzbarer Speicher
• Notstromfunktion (automatische Umschaltung bei Stromausfall)
• Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, PV-Management inkl. intelligenter Speicherladung bei Tarifschwankungen)
• Jahresstromverbrauch gesamt ca. 6.400 kWh
• Autarkiegrad ca. 50 %
• Einspeisung über ED Netze (Inbetriebnahme 2023)
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Speicher reduziert laufende Energiekosten erheblich und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Großzügige Landhausküche mit viel Arbeits- und Stauraum
• Dreiseitig einsehbarer, gemauerter Glaskamin
• Gäste-WC
• Deckenhöhe 2,50 m
• Fliesenboden

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Korkboden in Eichenoptik

Dachgeschoss
• Studio-Masterbereich ohne Dachschrägen (Flachdach)
• Einbauschrank
• Eigenes Bad
• Zugang zur 18 m² Panorama-Terrasse (Süd-Ausrichtung)
• Korkboden in Eichenoptik

Untergeschoss
• 25 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Heimkino, 2,50 m Deckenhöhe)
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Nutzfläche gemäß Bauunterlagen

Außenbereich
• Grundstück: 156 m²
• 16 m² Terrasse (Süd)
• 22 m² Rasenfläche (sonnig) + Beet
• Natürliche Verschattung durch Baumbestand
• Massive Glas-Pergola
• Beton-Carport
• Gepflegte Außenanlage
Pflegeleicht, funktional und dennoch mit privater Atmosphäre.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Zusammenfassung
Eine technisch durchdachte, energieeffiziente und moderne Immobilie in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Ideal für Familien oder Grenzgänger, die ein neuwertiges Haus ohne Bau- und Kostenrisiko suchen.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Privatverkauf - provisionsfrei

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