8-Zi.-Wohnhaus mit schönem Garten (1.400 qm) in Marburg-Schröck, courtagefrei

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35043 Marburg-Schröck, Hessen

Frei ab: nach Absprache

480.000 € Kaufpreis

180 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	1.400 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester und begehrter Wohnlage des Ortes auf einer Anhöhe Richtung Wald zeichnet sich unter anderem durch einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand aus.

Auf dem Grundstück befinden sich ein riesiger Kirschbaum (ca. 15m, ca 10m Durchmesser) sowie zahlreiche andere Sträucher und Bäume. Die Terrasse bzw. das Haus selbst sind nach Südwesten ausgerichtet, sodass ganztägig viel Licht in Garten und Haus fällt (morgens Vorgarten/Osten/Straßenseite, dann Garten/Terrasse nach Süden/Südwesten..)

Das Grundstück ist durch die umfassende Bepflanzung auf allen Seiten fast komplett blickdicht. Das hintere Ende des Grunstücks ist durch eine ca. 2m hohe Steinmauer zur nächsten Straße hin begrenzt. Zudem kann der hintere Teil des Gartens als zweites Baugrundstück genutzt werden.

Das Anwesen verfügt über einen Annexbau (Strom vorhanden, früherer Taubenschlag bzw. Hühnerstall) als Abgrenzung des Grundstücks zu den nordwestlich angrenzenden Liegenschaften, der als Werkstatt, Abstellschuppen oder Sommerhaus genutzt werden kann. Daneben befindet sich im hinteren Gartendrittel ein ehemaliger Hundezwinger mit Strom und Wasseranschluss.

Neben der Garage mit elektr. Tor und zwei Stellplätzen gelangt man von der abgeschlossenen Frontseite über einen überbauten Durchgang/Abstellraum von der Straßenseite/Garage direkt in den Garten.

Dateien

Grundrisse Anwesen

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet, vom Eingangsbereich gelangt der Besucher in die Diele, die sich wiederum durch einen Torbogen und eine Marmorstufe in das geräumige Wohnzimmer öffnet mit Blick auf Terrasse (Naturstein) und Garten.

Das Esszimmer ist ebenfalls nach links zum Flur offen, der Bad, Küche und zwei Kinderzimmer anschließt, die mit einem erneuerungsbedürftigem Teppichboden ausgelegt sind, darunter unverklebtes Holzparkett.

Rechter Hand befinden sich Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Dort, im Eingangsbereich und im Flur sind große Einbauschränke vorhanden. Eingangsbereich, Diele und Wohnzimmer sind mit großen Fliesen ausgelegt.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Glastür, der gartenseitig auch als Außenkamin genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegt ein großer Wohnraum mit Blick über den Garten, ein sehr großes und lichtdurchflutetes Bad (Osten) sowie ein Arbeitszimmer (Südwesten). Nach Norden hin verfügt das Haus über einen Dachbodenraum, der ggf. ausgebaut werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert und voll möbliert, größtenteils kann das Mobiliar auch übernommen werden, falls gewünscht. Gartengeräte sowie 2 Rasenmäher, Vertikutierer und anderes können ebenfalls übernommen werden, gleiches gilt für diverse Haushaltsgeräte (Wachmaschine, Trockner, Eisschrank).

- Anbau Garage, Gaube Gartenseite ca. 1980
- Erneuerung Terasse/Überdachung ca. 1985
- Ausbau Gaube Straßenseite, Neubedachung Gebäude 2010 oder 2011

Energie

Energieeffizienzklasse H · 250 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	250
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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35043 Marburg-Schröck – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen liegt in einem grünen und ruhigen Bereich am Rande der Ortschaft.

Schröck befindet sich ca. 8km von der Kreisstadt Marburg entfernt in südöstlicher Richtung. Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Backstation und eine Kita. Ein großer Supermarkt (Edeka) sowie eine Tankstelle sind ca. 5km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sowie in Marburg.

Die historische Fachwerkstadt mit dem malerischen Landgrafenschloss ist studentisch geprägt mit vielen Cafes und Restaurants sowie einem großen kulturellen Angebot (Hessisches Landestheater Marburg, Museen, Bibliotheken, Kinos, etc.)

Die Universität und das Klinikum Marburg auf den Lahnbergen sind etwa 4km entfernt (ca. 10min), das Stadtzentrum etwa 8km (ca. 15min), daneben existiert eine stündliche Busverbindung von der Ortschaft nach Marburg, wo Sie auch einen Eisenbahnanschluss finden.

Über die B3 bzw. A45/A5 erreichen Sie bspw. in etwa 60min Frankfurt, über die B3/A49 Kassel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine/Anfragen: nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Vits

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Vits

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0