Haus-in-Haus-Gefühl: Einstöckiger Anbau mit eigenem Garten & separatem Zugang

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73342 Bad Ditzenbach, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

225.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Bungalow-Charakter: komplett ebenerdiger Anbau mit Haus-Feeling.
Lichtdurchflutet: 3 große, helle Zimmer mit optimalem Lichteinfall.
Hohe Privatsphäre: separater Zugang, eigene Haustür und keine direkten Hausnachbarn.
Exklusiver Außenbereich: gemütlicher Garten zur alleinigen Nutzung mit direkt angrenzendem und sehr idyllischem Bach (mit Zugang über Treppe).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen & Zustand (ohne Sanierungsstau)
Baujahr 1965
Kompletter Um- und Ausbau zu Wohnung (1994)
Frisch renoviert (2025): moderner, einzugsbereiter Zustand
- Bad und WC: neuer Fliesenboden und neue Sanitärgegenstände (Waschbecken, WC und Armaturen)
- Zimmer, Küche und Flur: neuer Bodenbelag mit hochwertigem Laminat und Trittschalldämmung
- neue moderne und qualitativ hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräte (ohne Kühlschrank)
Energetische Maßnahmen (2023): komplette Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung.
Erneuerung Heizung (2018): komplette Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Verrohrung und Heizkörper.

Ausstattung & Komfort
Neuwertige Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive.
Bad: komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC.

Parken & Extras:
Garage plus zusätzliche Außenstellplätze optional für insgesamt 10.000 € zu erwerben.
Zudem gibt es im direkten Umkreis (50m) reichlich kostenlose öffentliche Stellplätze.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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73342 Bad Ditzenbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage: am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr gelegen.
Top-Anbindung: nur 1 Fahrminute zur B466 mit schnellem Anschluss zur A8 (Stuttgart / Ulm).
Bildung in der Nähe: Gymnasien und Hochschule (HfWU) im ca. 15 Minuteb entfernten Geislingen.
Bahnanbindung: überregionaler Fernverkehrsbahnhof im nahen Geislingen (ca. 15 km).
Infrastruktur vor Ort: Heilbad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf und Gastronomie in der Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis wird aktuell erstellt und wird nachgereicht.

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Anfragen gerne über die Nachrichten-Funktion im Portal.

telefonische Anfragen über 0157 7184 8281
Bitte beachten Sie, dass urlaubsbedingt vom 30.05. - 09.06. die telefonische Erreichbarkeit nicht immer gegeben ist.
Hinterlassen Sie gerne eine Nachricht, wir rufen schnellstmöglich zurück.

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SHS Wohnungsgesellschaft mbH
Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Deutschland

HRB 747626 | Amtsgericht Ulm | DE366428898
Geschäftsführer: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von SHS Wohnungsgesellschaft mbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot von SHS Wohnungsgesellschaft mbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0