Saniert u. modernisiert: EFH - Großer Garten, Wald, kleiner Hofplatz, Garage - in Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus mit WOW-Effekt.

In den letzten Jahren durchweg saniert und modernisiert zeigt sich nun ein excellentes Haus mit einem großen Garten, einem Waldstück, einer Garage und einem Hofplatz zum Parken oder zum Basteln.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Wohn,- Essbereich.

Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit seiner offenen und einladenden Grundrissgestaltung.

Fans von überdimensionalen Möbelstücken können sich hier ausleben.
Sei es die Couch, der Esstisch, Lampen, Schränke und sogar Pflanzen - alles darf über die üblichen Größen hinausgehen.

Herzstück ist der weitläufige und helle Wohnbereich mit großen Glasfronten und einer Deckenhöhe von über 3 m.
In diesem Bereich wurden hochwertige und leicht zu pflegende Natursteine (mit Fußbodenheizung) verlegt.

Der schwenkbare Kamin bietet die Möglichkeit, die Wärme und den heimeligen Anblick, den er verströmt, vom Esstisch als auch von der Couch aus zu genießen.

Die großzügige Küche mit Kücheninsel ist vollständig ausgestattet und harmonisch, aber dennoch leicht separiert in den offenen Wohnbereich integriert. Hier wurde vor kurzem Echtholz-Parkett verlegt.
Auch hier ist ein Holzofen installiert, der funktionstüchtig ist, aber nicht aktiv genutzt wird.

Von der Küche aus zweigt es ab in den Vorratsraum, der auch die Warmwasser-Wärmepumpe beherbergt, in den Keller (Teilunterkellerung) sowie über eine wunderschöne Holztreppe in den Schlafraum mit offenem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Diese Badewanne steht mittig im Raum und verleiht dem Schlafzimmer mitsamt dem Kaminofen eine besondere Note.

Sollte dieses Raumkonzept dann doch zu offen sein, könnte wieder eine Wand gezogen werden, um das Badezimmer vom Schlafzimmer räumlich zu trennen.
Die Decke ist geöffnet, so dass der gesamte Raum noch großzügiger und luftiger erscheint.
Eine kleine Treppe führt noch eine Etage höher in eine Art Galerie, die praktischerweise als Ankleide genutzt wird.

2 weitere Schlafräume befinden sich zur Gartenseite hin, in Höhe des Hauseingangsbereichs.
Eins im Erdgeschoss, welches sogar durch eine separate Eingangstür und einem Ausgang zum Garten verfügt; und das andere im Obergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist die große und frisch gepflasterte Terrasse mit dem Ausblick ins Grüne. Der Garten verläuft über verschiedene Zonen und lässt diverse Ausweichmöglichkeiten zum Relaxen zu.
Eine Gartenhütte dient als Stauraum für Gartenwerkzeug.

Der Garten mit seinen ca. 690 m² verläuft in das Waldstück (ca. 652 m²), welches als Landschaftsschutzgebiet deklariert ist.

Vor dem Haus befindet sich ein Hof mit Stellflächen für 3-4 Fahrzeuge sowie einer Garage. Selbst ein Wohnmobil kann auf diesem Hof ohne weiteres rangieren.

Möchten Sie in Zukunft chic, weiträumig, luftig, komfortabel und in Ruhe leben?
Möchten Sie in ein fertiges Haus ziehen? Ohne noch nachbessern zu müssen?
Dann greifen Sie zu! Es kann IHR neues Zuhause sein.
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Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht.
Vielen Dank!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- Zusatzinformationen
- Grundrissen

WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Auch Interviews mit den Nachbarn sind nicht erwünscht.
Vielen Dank!