Modern wohnen an der Alb - Grundstück vorhanden & exklusiv mit STREIF

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79774 Albbruck

Frei ab: 2027

646.890 € Kaufpreis

144 m²

5,5

Offene Küche

Kaufpreis

646.890 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	10,14 m²
Grundstücksfläche	532 m²
Zimmer	5,5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen an der Alb - lichtdurchflutete STREIF Stadtvilla im neuen Albquartier mit hochwertiger Ausstattung.
Die angebotene STREIF Stadtvilla überzeugt durch modernes Design, lichtdurchflutete Räume und die individuelle Planung nach Ihren persönlichen Wünschen. Mit 5,5 Zimmern auf großzügigen 144 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Schlafzimmer und der offene Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume, während das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusiv mit STREIF Haus realisieren Sie Ihr Traumhaus in höchster Qualität und nach Ihren Vorstellungen.
Das zeitlose Flachdach, eine klassische und moderne Farbgestaltung sowie die grossen und lichtdurchfluteten Räume schaffen modernes und exklusives Wohngefühl.
Ihre persönliche Bauberatung vor Ort erarbeitet gemeinsam mit Ihnen die optimale Grundriss- und Raumgestaltung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

Die Stadtvilla ist hochwertig ausgestattet und entspricht dem KfW40 Standard, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die umweltfreundlich und kostensparend arbeitet, indem sie erneuerbare Energiequellen nutzt und somit Ihre Heizkosten deutlich senkt. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in der hochwertigen Sanitärausstattung sowie in der durchdachten Haustechnik wider. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Die zwei Etagen bieten eine optimale Raumaufteilung, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Des Weiteren wurden im angebotenen Preis u. a. neben dem Hauspreis und der Bodenplatte bereits folgende Leistungen berücksichtigt:
- Grundstück im Neubaugebiet "Alte Papierfabrik" in Albbruck
- Bodenplatte im KfW-Förderstandard
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- KfW40 Effizienzhausstandard
- Tiefbaukosten

So profitieren Sie von einer modernen, energieeffizienten Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik und langfristig niedrigen Energiekosten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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79774 Albbruck

Lage & Infrastruktur

Auf dem Areal der ehemaligen Papierfabrik in 79774 Albbruck entsteht das neue Wohn- und Albquartier. Bereits in der Planung wurde bewusst darauf geachtet, naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zu verbinden. Das neue Quartier schafft ideale Voraussetzungen, um Leben, Wohnen und gemeinschaftliches Miteinander harmonisch zu vereinen.

Im Rahmen der exklusiven Quartiersentwicklung wurde besonderer Wert auf großzügige Grünflächen, verschiedene Spielplätze für Kinder sowie die attraktive Albuferterrasse gelegt. Diese schaffen einen besonderen Aufenthalts- und Erlebniswert direkt am Wasser und verleihen dem Quartier einen außergewöhnlichen Lifestyle. Spazierwege entlang der Alb laden zum Verweilen, Entspannen und Naturerleben ein und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit besonderem Lebensgefühl.

Besonders für Grenzgänger bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Der staufreie Grenzübergang Laufenburg/Schweiz, die Nähe zur B34 sowie die schnelle Anbindung an die A98 ermöglichen kurze Wege entlang des Hochrheins und in Richtung Schweiz.

Der Bahnhof Albbruck ist bequem erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort künftig vom neuen Gesundheitspark Hochrhein mit dem geplanten Zentralklinikum in unmittelbarer Nähe. Geplant ist ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in attraktiver Umgebung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Der Hauspreis ist aktuell auf der Ausbaustufe - FastFertigPlus kalkuliert, welche Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung Ihres Hauses mitzuarbeiten und dennoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär (inkl. Sanitärfinish) und Estrich von erfahrenen Fachbetrieben ausführen zu lassen. Diese Ausbaustufe kombiniert Eigenleistung mit professioneller Unterstützung und ermöglicht dadurch eine Kostenersparnis bei gleichzeitig hoher Qualität. Mit STREIF können Sie Ihr Traumhaus komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus realisieren und mit Eigenleistungen zusätzliche Einsparungen erzielen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der ausgeschriebenen Preis ein ab-Preis ist und bereits schon die kalkulatorischen Werte beinhaltet, diese jedoch nach Individualität abweichen können. Der Grundstückspreis ist ebenfalls berücksichtigt, und kann je nach Grösse des Grundstückes variieren - in der Kalkulation wurde der durchschnittliche Grundstückspreis für einen Bausektor pro m² zu Grunde gelegt.

Ansprechpartner/in: Herr Marc Popperl

06551-12 0

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