Von Privat: Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit weiteren Baugrundstücken in Sackgassen-Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Bei diesem sehr gepflegten Ein- oder Zweifamilienhaus handelt es sich um eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Immobilie in begehrter Sackgassen-Lage in Rechterfeld.

Das zeitlose Erscheinungsbild des Hauses wird durch den parkähnlich angelegten Garten mit Süd-Westausrichtung unterstrichen. Von dem 1.604 m² großen Grundstück könnten weitere Baugrundstücke mit eigenen Zufahrten von der Straße abgetrennt werden. Somit könnten mehrere großzügige Häuser erstellt werden. Allein das große Grundstück bietet also enormes Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen innerörtlichen Lage.

Das stattliche Bestandsgebäude wurde ca. 1927 qualitativ hochwertig in Massivbauweise im Art Deco-Stil errichtet, fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Es überzeugt durch ein einladendes Wohnambiente, eine gelungene Raumaufteilung, den repräsentativen Eingangsbereich mit einem stilvollen offenen Treppenhaus und nicht zuletzt durch die ca. 3 m hohen Decken im Erd- und auch im 1. Obergeschoß, die den Räumen ihren großzügigen Charakter verleihen.
Die teilunterkellerte Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² zzgl. der aktuell als Abstellflächen genutzten Dachböden.
Die Immobilie verfügt über einen sehr schönen und gepflegten Garten mit Springbrunnen, Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen. Dieser beeindruckende Außenbereich kann durch die verschiedenen Terrassenbereiche zu nahezu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie bezugsfertig ist und noch viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch, als Mehrgenerationenhaus oder zur Realisierung von zusätzlichen Neubauprojekten im direkten Umfeld.

Ihre Fragen beantworten wir jederzeit gerne und können auf Wunsch auch Grundrisse zur Verfügung stellen. Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck von diesem schönen Zuhause in einem Besichtigungstermin vor Ort, für den wir gerne zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns an.

Eckpunkte
- Großzügige Raumaufteilung auf ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche
- Repräsentatives Ambiente mit viel Licht durch große Fenster und ca. 3m Deckenhöhe in allen wesentlichen Wohnräumen auf beiden Etagen
- Großes Platzangebot in 8 Wohn- und Schlafzimmern, Küche, 2 Tageslichtbädern, 2 Gäste-WC
- Umfangreicher Stauraum in Keller, Abstellräumen und Dachböden
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Aufteilung in zwei separate Wohnungen darstellbar
- Outdoor-Feeling auf den 3 Terrassenbereichen, davon 1 überdacht
- Sehr schöne, gepflegte Gartenanlage mit Springbrunnen, Mähroboter und hochwertigen immergrünen Gehölzen
- Abtrennung von Baugrundstücken kann bei Bedarf zusätzliche Möglichkeiten (beispielsweise zur Finanzierung) eröffnen
- Provisionsfrei

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² befinden sich neben zwei großzügigen Wohn- und Eßzimmern die Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite sowie ein Gäste-WC. Durch diese Aufteilung ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich.
Weiterhin finden sich im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Gäste-WC, der Heizungsraum, ein Werkraum und die geräumige Garage mit elektrischem Garagentor.
Das Obergeschoss, zu dem man über eine stilvolle Treppe gelangt, bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche mit hohen Decken ebenfalls viel Platz. Die insgesamt fünf Zimmer könnten als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt oder auch in eine separate Wohnung umgestaltet werden, da Küchenanschlüsse und ein vollwertiges Tageslichtbad bereits vorhanden sind. Der ehemals separate Zugang könnte ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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