VON PRIVAT: Große Stadtvilla mit Wintergarten in begehrter Familienlage von Bad Vilbel-Dortelweil

Manche Häuser bieten viel Fläche. Andere überzeugen durch Großzügigkeit, Ruhe und ein Wohngefühl, das weit darüber hinausgeht. Diese Stadtvilla in Bad Vilbel-Dortelweil verbindet 207 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten und ein in dieser Lage außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Wohnqualität, die in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Ich verkaufe meine derzeit noch selbst bewohnte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Bad Vilbel-Dortelweil. Die Immobilie wird von mir als Eigentümer privat und ohne Maklerauftrag verkauft.

Zu dem Haus gibt es bereits fortgeschrittene Gespräche; weitere Besichtigungen sind kurzfristig jedoch noch möglich. Wer das Haus ernsthaft in Betracht zieht, sollte es nicht beim bloßen Beobachten oder Vormerken belassen, sondern jetzt konkret aktiv werden. Auch angesichts eines in naher Zukunft voraussichtlich anspruchsvolleren Finanzierungsumfelds erscheint es sinnvoll, dies nicht weiter aufzuschieben. Offene Fragen lassen sich vorab auch direkt telefonisch klären.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert - ein echter Mehrwert! Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dem Haus ein außergewöhnlich offenes und zugleich sehr wohnliches Ambiente.

Im direkten Vergleich zu den Stadtvillen gleicher Bauart bietet das Haus durch den vollintegrierten Wintergarten zusätzliche Wohnfläche, die sich nicht nur rechnerisch, sondern vor allem im Raumgefühl und in der Alltagstauglichkeit zeigt.

Auch das Grundstück schafft mehr Abstand zu Nachbarhäusern und damit ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist. Garten, Terrasse und Wohnräume greifen harmonisch ineinander und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und Erholung. Auch das Dachgeschoss mit Gauben trägt dazu bei, dass das Haus nicht nur groß wirkt, sondern in jeder Etage flexibel nutzbar ist.

Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Fußbodenheizung, Kachel-Eckkamin, Smart Home-Ausstattung, hochwertige Bodenbeläge, ein großzügiges Masterbad sowie eine exklusiv ausgestattete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsfläche ergeben in Summe ein Haus, das nicht nur durch Fläche, sondern vor allem durch Atmosphäre und Substanz überzeugt.

Hinzu kommt eine Lage, die gerade für Familien besonders viel bietet: ruhige Anlieger-/Spielstraße, familienfreundliches Umfeld, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt. Die Europäische Schule Rhein-Main ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde 2000 gebaut, befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Energieeffizienzklasse B ist ein weiterer Pluspunkt.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein Zuhause suchen, das nicht dem üblichen Standard entspricht, sondern ein Zuhause, zu dem man schnell eine Verbindung aufbaut - und das Raum, Wohngefühl, Lage und Zukunftsperspektive auf besonders stimmige Weise verbindet.

Aktuell finden bereits Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten statt. Weitere Besichtigungstermine werden bei ernsthaftem Kaufinteresse im Rahmen des laufenden Verkaufsprozesses nach vorheriger Abstimmung vergeben.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Verkauf erfolgt ausschließlich von privat
- Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht
- Besichtigungen kurzfristig möglich
- Offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
- Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
- Aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor
- Übernahme kurzfristig nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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