Modernisierte Singlewohnung mit Balkon & Stellplatz

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58099 Hagen

Auf Anfrage Kaufpreis

48 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Boelerheide überzeugt durch eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Die Lage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses ermöglicht einen bequemen Zugang und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten.

Der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Tageslichtbad unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude wurde zudem energetisch modernisiert und verfügt über eine moderne zentrale Wärmepumpentechnik.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, ein geräumiger Kellerraum sowie die Gartenmitnutzung runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – einziehen und nach eigenen Wünschen gestalten.

Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI bearbeitet, um Ihnen die Wohnung im möblierten Zustand zu präsentieren. Die Fliesen im Bad sind bereits verlegt, die Fliesen im Wohnbereich wurden mit KI-hinzugefügt. Hierbesteht die Möglichkeit den Bodenbelag ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2026
Gültig bis	09/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	135.23
Wesentlicher Energieträger	Strom

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58099 Hagen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hagen-Boelerheide im Bereich Boele/Helfe – einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnbebauung aus und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Hagener Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler.

Die Lage eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten und Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit legen.