Provisionsfrei* Charmantes, ruhiges EFH mit Entwicklungspotenzial-verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in zweiter Reihe, das mit solider Massivbauweise, viel Privatsphäre und großem Entwicklungspotenzial überzeugt. Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob Modernisierung, Erweiterung oder individuelle Neugestaltung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu schaffen.
Offiziell verfügt das Haus über ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei helle, gut nutzbare Räume mit Tageslichteinfall über einen Lichtgraben zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe und Belichtung ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum. Dadurch ergibt sich ein tatsächlich nutzbares Raumangebot von rund 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer zentralen Diele. Das Untergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume für Hobby, Homeoffice oder Gäste, ergänzt durch Heizungsraum, Abstellflächen und Flur.
Besonders interessant: Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Anfrage zur möglichen Dachanhebung wurde bereits positiv vom Bauamt beurteilt. Das Dach selbst befindet sich in einem guten, altersgerechten Zustand.
Fenster und Bodenbeläge wurden vor etwa 20 Jahren erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in solider Verfassung, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen sowie Infrarotheizungen. Eine Umrüstung auf eine moderne, förderfähige Pelletheizung bietet sich an.
Das 414 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Mehrere praktische Abstellräume und kleine Kammern schaffen zusätzlichen Stauraum für Garten, Werkstatt oder Hobby. Teilweise überdachte Sitzbereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Mieter wurde bereits informiert und zeigt sich grundsätzlich auszugsbereit. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung und bei entsprechendem Bonitätsnachweis.
Privatverkauf - keine Makleranfragen.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden, Endenergieverbrauch ca. 150 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Keller	Ja