Provisionsfrei* Charmante 3 Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG Stellplatz in Illertissen

89257 Illertissen, Bayern
Frei ab: 01.10.2026
285.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld410 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche85 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2023
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993/94 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² (nach DIN ca. 70 m²). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Highlights der Wohnung sind ein Balkon und charakteristische Dachschrägen im Obergeschoss.
Ein optimal gelegener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören auch dazu.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenLaminat
Balkone1
* Maisonette Dachgeschosswohnung über 2 Etagen
* Wohnfläche ca. 85 m² (DIN ca. 70 m²)
* 3 Zimmer
* Einbauküche inklusive
* Balkon
* WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Neue Fenster inkl. Rollläden (2023)
* WC und Sanitärbereich renoviert (2017)
* Malerarbeiten 2016
* Kellerraum
* optimal gelegener Tiefgaragenstellplatz
* Kein Aufzug

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2027-11-12
Energieverbrauchkennwert118.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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89257 Illertissen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Illertissen - ruhig, aber hervorragend angebunden.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
* Bahnhof
* Schulen und Kindertagesstätten
* Supermärkte, Bäckereien, Cafés
* Ärzte und Apotheken
* Freizeitbad Nautilla
Die A7 ist schnell erreichbar, Ulm liegt ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Memmingen ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Modernisierungen
Jahr Maßnahme
2016 Malerarbeiten
2017 WC und Sanitär Renovierung
2023 Neue Fenster inkl. Rollläden
Ansprechpartner/in: von Privat
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19, 99310 Arnstadt

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