Reihenendhaus in ruhiger und idyllischer Lage

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Am Kränzenberg 17 64646 Heppenheim 64646 Heppenheim (Bergstraße), Hessen

Frei ab: nach Absprache

475.000 € Kaufpreis

150 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	563 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Heppenheim- Hambach.
Die ca. 150 qm Wohnfläche und ca. 23 qm Nutzfläche können auch aufgeteilt werden so dass neben einer Hauptwohnung mit ca. 100 qm eine Einliegerwohnung mit 50 qm möglich sind. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind bereits getrennt verlegt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Die Fenster wurden 2021 erneuert, gleichzeitig wurde ein Dämmputz von 13 cm auf die Außenwände aufgetragen. Das Dach wurde im Winter 2025 / 2026 mit einer zusätzlichen Aufsparrendämmung erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Garten, Garage, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Kränzenberg 17 64646 Heppenheim
64646 Heppenheim (Bergstraße) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht im Heppenheimer Stadtteil Hambach in leichter Hanglage mit Blick auf das idyllische Hambacher Tal.
Die Kreisstadt Heppenheim befindet sich in unmittelbarere Nähe und ist bekannt für eine hohe Lebensqualität, malerische Weinberge und ein vielseitiges Kulturangebot.
Eine optimale Verkehrsanbindung an die Großstädte Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim ist durch die Autobahnen A5 bzw A67 gewährleistet.
Heppenheim ist zum einen Haltepunkt der S-Bahn-Linien Rhein-Neckar und Rhein-Main und diverser Nahverkehrszüge und zum anderen auch Haltepunkt der Fernverkehrszüge wie IC, EC und einiger ICE.
Naturnahes Leben und dennoch eine gute Anbindung an die Metropol-Regionen ist somit gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Helmut Schmitt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Helmut Schmitt

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0