Sanierungsobjekt mit grenzenlosem Gestaltungsspielraum!

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39171 Sülzetal / Schwaneberg, Sachsen-Anhalt

69.000 € Kaufpreis

154 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	69.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision pauschal 4.170 € inkl. der gesetzl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	198 m²
Grundstücksfläche	825 m²
Zimmer	4
Baujahr	1875
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen einen idealen Einstieg Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit viel Potenzial zum Ausbau können Sie jeden Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Hier entsteht ein Ort, der so individuell ist wie Sie selbst.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang und ein Flur, die Zugang zu den weiteren Räumen bieten. Neben einem praktischen Abstellraum und einer Waschküche mit Ausgang ins Freie stehen hier eine Küche mit Ölofen, ein gemütliches Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet diese Etage einen Bodenraum und einen Zugang in das angrenzende, derzeit nicht ausgebaute Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, nicht ausgebauten Raum, der sich ideal als Stauraum eignet oder bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Der Kriechkeller beherbergt die Ölheizung. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengelass mit Stallung und Abstellflächen sowie ein Carport.

Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen, um es individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Durch die vorhandenen Öfen und die traditionelle Aufteilung vermittelt das Objekt einen besonderen Charme und eignet sich hervorragend für Liebhaber älterer Gebäude mit Entwicklungspotenzial.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Abstellraum,
- Flur,
- Waschküche (zweiter Hauseingang) ,
- Küche,
- Esszimmer,
- Wohnzimmer.

1. Obergeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Kinderzimmer,
- Dachboden,
- Zugang ins Nebengelass (nicht ausgebaut).

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut,

Kellergeschoss:
- Kriechkeller,
- Ölheizung.

Sonstiges:
- Kachelofen im Wohnzimmer,
- Ölofen in der Küche,
- Nebengelass mit Stallung und Abstellfläche,
- Carport,
- sanierungsbedürftig.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 411.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	411.50
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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39171 Sülzetal / Schwaneberg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil südwestlich von Magdeburg, der durch seine naturnahe und grüne Umgebung besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind mit dem Auto schnell erreichbar, wodurch die Wege im Alltag für Familien sehr überschaubar bleiben. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe, Grundschulen sind in den Nachbarorten leicht erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nahegelegene Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, während eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Umgebung lädt mit Grünflächen, ruhigen Straßen und ländlichem Charme zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Diese Lage kombiniert somit die Ruhe eines naturnahen Wohnorts mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen – ideal für Paare und Familien, die ein familienfreundliches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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