Provisionsfrei, renoviert - 3 Zimmerwohnung mit Balkon

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49504 Lotte/ Wersen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: nach Absprache
199.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld330 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1971
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lotte/ Wersen. Nur 12min von der Innenstadt Osnabrück entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein separates Gäste-WC und ein Keller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung versehen und wird ab dem 1. Mai 2026 bezugsfrei sein. Das Gebäude hat insgesamt 4 Etagen.

Es fallen keine Maklergebühren an.

Dateien

Grundriss Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 hochwertig saniert. Dazu gehören unteranderem
- 3 neue Heizkörper
- neues Fenster im Wohnzimmer (die anderen Fenster wurden bereits 2010 erneuert)
- Elektrik neu
- hochwertige Innentüren und im Wohnzimmer eine Glastür
- neues Badezimmer und WC
- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer
- Klebevinyl in den restlichen Räumen
- modernes Lichtkonzept

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem gehört zu der Wohnung auch noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für ihr Fahrzeug.

Hier wurde nicht einfach renoviert – sondern ein modernes Wohnkonzept konsequent umgesetzt.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert93 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas
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49504 Lotte/ Wersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lotte ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Ihr neues Zuhause befindet sich nur 12 Minuten von der Innenstadt Osnbrück.
ÖPNV & Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe mit schneller Verbindung zur Osnabrücker Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Schulen & Betreuung: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.
Es eine Sonderumlagen für 2025/2026 geplant

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kljat
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld330 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Ansprechpartner/in: Privat von Markus Kljat
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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