Einfamilienhaus ohne Verpflichtung zur Sanierung

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Am Berg 34 56414 Berod bei Wallmerod, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

385.000 € Kaufpreis

336 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	336 m²
Grundstücksfläche	863 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Berod bei Wallmerod bietet mit 336m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus besticht durch seine massive Bauweise und den gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, welches im Jahr 2006 komplett neu eingedeckt und isoliert wurde, was nicht nur optisch aufwertet, sondern auch energetische Vorteile bietet. Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel gestaltet. Mit insgesamt drei Badezimmern – zwei davon praktischerweise im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss – werden morgendliche Staus vermieden und Privatsphäre für alle Bewohner garantiert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die direkten Schutz vor Witterungseinflüssen bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeug bereithalten.

Dateien

Energieausweis Zusammenfa Energieberatungsber ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Platzangebot: Mit über 300 m² Fläche ist dieses Haus ein echtes Raumwunder.
Sanitäre Anlagen: 3 voll ausgestattete Bäder bieten hohen Komfort. Dach: Neueindeckung und Isolierung (2006). Parken: 2 Garagenstellplätze direkt am Haus. Keine Dachschrägen im 1. Obergeschoss, was die Möblierung erleichtert und das Raumgefühl vergrößert.

Aus der Bewertung eines Energieberaters geht hervor, dass die Immobilie sukzessive über Einzelmaßnahmen energetisch sogar bis auf A+ umgerüstet werden kann. Es ist allerdings kein muss, sondern nur Potetial. In der Anlage sind diese möglichen Maßnahmen auf gezeigt, welcher Art relevanz für Ihren Bedarf hat.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	247
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Berg 34
56414 Berod bei Wallmerod – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Berod bei Wallmerod, eingebettet in die idyllische Landschaft des schönen Westerwaldes. Umgebung: Die Adresse verspricht eine ruhige Wohnlage, fernab von Großstadtlärm, aber dennoch gut angebunden. Nachbarschaft: Die Nachbarschaft insgesamt ist sehr nett und freundlich,
nahezu familiär gehaltenes Umfeld, was einer Eingewöhnung sehr zuträglich ist.
Infrastruktur: Wallmerod liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken. Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur B8 und zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Montabaur oder Limburg) sind die Ballungszentren Rhein-Main (Frankfurt) und Köln/Bonn gut erreichbar. Zudem bietet der ICE-Bahnhof in Montabaur eine schnelle Verbindung in deutsche Metropolen. Freizeit: Der Westerwald lädt direkt vor der Haustür zu Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Haus gehört neben der direkt integrierten Garage noch eine zusätzliche Garage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dr. Seibt

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Dr. Seibt

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0