WG geeignete 4 Zimmer Maisonette-Wohnung nach Kernsanierung in Köln Sülz

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Luxemburger Str.259 50939 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.890 € Kaltmiete

18,00 € Preis/m² ca.

105 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.890 €
Nebenkosten	340 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.670 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1938
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Maisonette-Wohnung wurde aufwendig kernsaniert und die Dachspitze komplett frisch ausgebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

Die Wohnung eignet sich perfekt für eine 3er WG aufgrund der drei separaten Schlafzimmer und der gemeinsamen nutzbaren Dachspitze.

Im Zuge der Sanierung Arbeiten wurde die gesamte Wohnung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht:
- Moderner Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet vorhanden
- Sämtliche Wände glatt verputzt (ohne Raufaser)
- Vollständig neue Elektroinstallation sowie neue Wasser- und Heizleitungen samt - Heizkörpern
- Moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster, die für Ruhe und niedrige Heizkosten sorgen
- Videosprechanlage

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_DG.und_DS._259.pdf Energieausweis_Lux259.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt und bietet hohen Wohnkomfort:

- Klimaanlage: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.
- Zwei Küchen: Die separate Hauptküche ist mit einer neuen, maßgeschneiderten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen und Spülmaschine) ausgestattet. In der frisch ausgebauten Dachspitze befindet sich zudem eine praktische, zweite Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle und zwei Kochfeldern.
- Zwei Badezimmer: Ein Hauptbad mit Wannen-Duschbad (inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie ein zweites, komplett neues Duschbad mit WC in der Dachspitze.
- Böden: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt.
- Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Gartenmitbenutzung inklusive einer Terrasse und einem Grillplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Luxemburger Str.259
50939 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Kölns: auf der Luxemburger Straße 257 im Stadtteil Sülz. Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urbanes Leben schätzen, denn die Universität zu Köln ist bequem und schnell fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist exzellent. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen: Unmittelbar vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, gemütlichen Cafés, Bäckereien und Supermärkten. Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt – ein Kino und mehrere Fitnessstudios sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Linie 18 (Haltestelle "Arnulfstraße" oder "Sülzburgstraße") direkt auf der Luxemburger Straße hervorragend. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof und andere Stadtteile in kürzester Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Welzenbach

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.890 €
Nebenkosten	340 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.670 €

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Welzenbach

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0