Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage

Privatverkauf ohne Makler: Gepflegtes Reihenhaus über 3 Etagen mit ca. 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Ideal für Familien dank direkter Kindergartenanbindung und Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Eigene Garage inklusive. Bezugsfertig – mit moderatem Renovierungsbedarf in Teilbereichen.

Eckdaten
- Immobilientyp: Reihenhaus (inkl. Grundstück)
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Grundstück: ca. 208 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Etagen: 3
- Keller: 1 Kellerraum
- Außenbereich: Garten
- Garage: vorhanden (inklusive)
- Baujahr: 1985
- Einbauküche: 2021
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: 420.000 €
- Provision: provisionsfrei (Privatverkauf), Makleranfragen unerwünscht

Ausstattung und Highlights
- Familienfreundlicher Grundriss mit 5 Zimmern über 3 Ebenen
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang in den eigenen Garten
- Moderne Einbauküche (Baujahr 2021) im Kaufpreis enthalten
- Praktisches Gäste-WC zusätzlich zum Tagesbad
- Kellerraum für Stauraum, Hobbys oder Hauswirtschaft
- Eigene Garage am Haus
- Bushaltestelle direkt vor der Tür, Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage in 76437 Rastatt (Rheinauer Ring). Beste Nahversorgung und Infrastruktur: Kindergarten fußläufig erreichbar, ÖPNV-Anbindung vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie schnelle Anbindung an die B36/A5 in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges
- Privatverkauf ohne Makler
- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Unterlagen (Grundrisse, Lageplan) können auf Wunsch bereitgestellt werden

Bad	1
Boden	Laminat
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Privatverkauf ohne Makler
- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Unterlagen (Grundrisse, Lageplan) können auf Wunsch bereitgestellt werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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