Essen Kettwig - Ihr Invest in Bestlage!

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Hauptstraße 158 45219 Essen, Nordrhein-Westfalen

1.199.000 € Kaufpreis

488 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Kaufpreis pro m²	2407,63 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	488 m²
Gesamtfläche	498 m²
Grundstücksfläche	711 m²
Zimmer	17
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihre neue Kapitalanlage in Essen Kettwigs bevorzugter Lage wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 711m² großen Grundstück errichtet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 51.000€
Auf drei Ebenen befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 485 m².
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen eigenen Mieterkeller.
Alle Mieter sind bemerkenswert sympathisch und außerordentlich angenehm.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich je zwei Zweizimmer Wohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon zu je ca. 55m2 und 62m2 Wohnfläche sowie je eine Dreizimmer Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon zu je 78m2 Wohnfläche.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine ca. 54m2 große Zweizimmerwohnung und ein ca. 42m2 großes Einzimmerappartment jeweils mit Küche, Diele, Bad und Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, die Waschküche, der Heizungsraum sowie rückwärtig vier, vom Keller zugängliche, Garagen mit niveaugleicher Ausfahrt. Eine der vier Garagen wird derzeit vom Eigentümer gentutzt.

Der zugehörende Garten ist der Erdgeschosswohnung links zugeordnet. Er wird für Ihre Mieter dauerhaft ein beliebtes Argument für die Anmietung gerade dieser Wohnung sein.

Die Hausverwaltung ist der Haus und Grund Essen GmbH übertragen.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Energiepolitik und den Forderungen des Gebäudeenergiegesetzes wurde ein energetischer Sanierungsfahrplan inkl. Umsetzungshilfe, Kostenschätzung und möglichen Förderbeträgen erstellt.
Das Ergebnis der empfohlenen energetischen Sanierungsmaßnahmen wurde in unserer Angebotspreisfindung berücksichtigt.

Tipp:
Planen Sie diese Sanierungskosten in Ihre Baufinanzierung ebenso ein wie die Ihnen zustehenden Fördermittel.
Unsere Experten von FALC Finance beraten Sie hierbei bevorzugt schnell und bieten Ihnen aus etwa 600 Banken den Finanzpartner, der zu Ihnen passt. Und das zu TOP Konditionen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 gewährleistet die Wärmeversorgung Ihrer Mieter.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und nachhaltig mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden.
In zwei der Wohnungen wurden bereits neue Fenster eingebaut und neue Böden verlegt.
2007 wurde das Dach erneuert.
2015 wurde das Kellergeschoss durch Freilegung, Abdichtung und Verlegung einer Drainage trockengelegt.
2023 wurden eine neue Haustüre eingebaut und das Treppenhaus renoviert.
2025 wurden vier von acht Balkonen saniert. Drei weitere wurden wenige Jahre Zuvor saniert.
2024 wurden im Zuge von Dachpflege- bzw. Dachwartungsarbeiten
und 2025 infolge dessen das Flachdach aufwändig in Stand gesetzt.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 296.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	8.1.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	296.3
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hauptstraße 158
45219 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, gut nachgefragten Wohnumfeld im Essener Süden, im Stadtteil Kettwig. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einer stabilen, ruhigen Nachbarschaft und einer attraktiven Altstadtlage.

Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe: Ein REWE-Markt ist in ca. 700 m erreichbar, eine dm-Drogerie in ca. 1,2 km. Mehrere Apotheken wie die Adler Apotheke und die Goethe Apotheke liegen jeweils in ca. 700 m Entfernung. Auch medizinische Angebote sind schnell erreichbar, unter anderem eine Hausarztpraxis in ca. 350 m sowie mehrere Zahnärzte in ca. 450 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle, zum Beispiel Gartenstraße, liegt in ca. 250 m, die Bahnstation Kettwiger Markt in ca. 800 m. Für den Individualverkehr stehen Parkhäuser in ca. 200 bis 300 m zur Verfügung, zusätzlich gibt es E Ladepunkte in ca. 350 bis 650 m.

Die Lage profitiert von Freizeit und Aufenthaltsqualität: Die Historische Altstadt ist in ca. 500 m erreichbar, das Stadtmuseum Kettwig in ca. 600 m. Mehrere Parks liegen in ca. 550 bis 800 m und bieten grüne Rückzugsräume. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, etwa das Casa Lodato in ca. 350 m.

Aus Investorensicht sprechen die Kennzahlen für ein solides, eher ruhiges Wohnquartier mit tendenziell kleiner Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 54 Jahren. Sie liefern für die angebotenen Wohnungsgrößen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Positionierung im lokalen Markt.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.199.000 €
Kaufpreis pro m²	2407,63 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr