Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia und Stellplatz

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Hintere Marktstrasse 64 90441 Nürnberg, Mittelfr

215.000 € Kaufpreis

54 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	Maklercourtag 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung ist aktuell Vermietet - Bei Bedarf Freiwerdend

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (5. OG) überzeugt durch ihre besondere Lage im Haus und den Komfort eines modernen Aufzugs. Das Highlight: eine raffinierte, teilweise überdachte Dachloggia – ideal zum Entspannen mit freiem Blick über die Dächer.

Die Wohnung bietet 54 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit zwei Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil und Gartenmitbenutzung rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Kfz-Stellplatz im Innenhof. Für den Stellplatz mit Sondernutzungsrecht wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000 € berechnet. Dieser ist zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.

Seit April 2022 solide vermietet, eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Bei Bedarf wären die Mieter bereit auszuziehen – eine Eigennutzung ist somit ebenfalls möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

• Dachloggia (teilweise überdacht)
• Bodenfliesen (Wohnen/Essen und Schafen ca. 2015 erneuert)
• Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2014 erneuert)
• Fußbodenheizung
• Aufzug (2020 erneuert)
• Hausmeisterservice
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Kellerabteil & Trockenraum
• Stellplatz im Hof (Nr. 8)
• Abgeschlossener Fahrradraum im Hof
• Gemeinschaftliche Gartennutzung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82,90 kWh/(m²*a) · Verbrauch kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 10. 2022
Gültig bis	25.10.2032
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	82,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas E
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hintere Marktstrasse 64
90441 Nürnberg, Mittelfr

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Hinteren Marktstraße 64 im beliebten Nürnberger Stadtteil
Schweinau, südwestlich der Nürnberger Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Bus- und
Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt
sowie weiterer Stadtteile. Auch die Südwesttangente, der Frankenschnellweg und die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.

Durch die gewachsene Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und Nahversorgung erfreut sich der Stadtteil einer konstant hohen Nachfrage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

ENTFERNUNGEN (ca.)
• Nürnberger Innenstadt: ca. 10 Minuten
• U-Bahn / öffentliche Verkehrsmittel: wenige Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: direkt im Umfeld
• Südwesttangente / Frankenschnellweg: ca. 5 Minuten
• Flughafen Nürnberg: ca. 20 Minuten

BESONDERHEIT DER LAGE
• Gute Infrastruktur
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Beliebte Wohnlage mit urbanem Umfeld
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wohnnachfrage in Nürnberg

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG:
Wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung und dem Datenschutzgesetz vom 25.5. 2018 sind schriftliche Anfragen über das Kontaktformular des Anbieter zwingend notwendig.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen sie bitte das Kontaktformular vollständig mit ihren Daten aus. Wir werden uns dann baldmöglichst mit ihnen in Verbindung setzen. Und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

MAKLERHINWEIS:

Provisionspflicht
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer an Scherb Immobilien zu zahlen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe
dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Nebenkosten für den Käufer

Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5-2 %), Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.).

Ansprechpartner/in: Frau Carmen Rodler

Weitere Anbieterdaten