Sanierungsbedürftiges Neubauernhaus mit großem Ausbaupotenzial

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04425 Taucha, Sachsen

169.000 € Kaufpreis

102 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	1656,86 €
Maklerprovision	3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Gesamtfläche	102 m²
Grundstücksfläche	3.251 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1949
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1949 errichtetes sogenanntes Neubauernhaus mit angrenzender Scheune bzw. Stallung in ländlicher Lage.
Das riesige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.251 m² ist teilerschlossen, d.h. Wasser- und Stromversorgung ist gesichert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt im gesamten Wohngebiet über Kleinkläranlagen auf den jeweiligen Grundstücken.
Das Objekt selbst präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnlich interessante Grundlage für Käufer mit Visionen, handwerklichem Geschick oder Interesse an einer umfassenden Modernisierung.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 102 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde 2004 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial: Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Scheune beziehungsweise der ehemalige Stallbereich ist baulich mit dem Wohnhaus verbunden und bildet einen gemeinsamen Baukörper. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche über zwei Etagen hinweg.

Das Anwesen eignet sich ideal für:

- Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen
- Handwerker und Sanierer
- Individualisten mit Interesse an ländlichem Wohnen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Mit entsprechender Sanierung und Ausbau kann hier ein charaktervolles Wohnhaus mit großzügigen Flächen, Loftcharakter oder Mehrgenerationenkonzept entstehen.

Sämtliche Gewerke sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung überprüft beziehungsweise erneuert werden.
Hierzu zählen unter anderem:

- Elektrik
- Sanitärinstallationen inkl. neu zu errichtender Kleinkläranlage
- Heizungsanlage
- Fenster und Türen
- Dämmungsmaßnahmen im Dach
- Innenausbau
- Oberflächen und Bodenbeläge

Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Dielen
Keller	Ja

Ausbaupotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt angrenzende Scheune bzw. der ehemalige Stallbereich. Dieser ist konstruktiv mit dem Wohnhaus verbunden und eröffnet enorme Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutz- und Wohnflächen.

Denkbar sind beispielsweise:

- Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum
- Offene Wohnkonzepte mit Galerie
- Atelier- oder Werkstattflächen
- Ferienwohnungen
- Mehrgenerationenwohnen
- Hobby- und Lagerräume

Da sich der Gebäudeteil über zwei Ebenen erstrecken kann, lässt sich das Objekt zu einem großzügigen Wohnanwesen mit individuellem Charakter entwickeln.

Baujahr 1949
Objektart Einfamilienhaus / Neubauernhaus mit Scheune/Stall
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmeranzahl 4
Zustand Stark sanierungsbedürftig
Ausbaupotenzial Sehr hoch
Besonderheit Scheune/Stall direkt mit Wohnhaus verbunden
NutzungsmöglichkeitenWohnen, Mehrgenerationen, Atelier, Werkstatt etc.

Energie

Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Kohle, Holz

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04425 Taucha – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Taucha ist eine Kleinstadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Die Stadt liegt im Zentrum der Leipziger Tieflandsbucht. Durch sie fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt herum bildet. Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 und die Bahnstrecke von Leipzig nach Cottbus. Im Südwesten führt die A 14 an Taucha vorbei. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt. Außerdem ist Taucha mit Straßenbahn- und Buslinien sehr gut an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Taucha zählt derzeit ca. 15.000 Einwohner.
Durch die Nähe zu Leipzig lässt sich das Arbeiten in der Großstadt und das Leben im Grünen ideal miteinander verbinden. Gerade für junge Familien ist Taucha eine exzellente Alternative zur Großstadt.

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er LEIPZIG | estate Ihre Immobilienexperten gegenüber provisionspflichtig.
Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Irrtümer vorbehalten.
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Ansprechpartner/in: Herr Jan Ohnesorge

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