Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Option zum Zweifamilienhaus für Ihre Familie

Dieses charmante Eigenheim aus dem Jahr 1978 bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wfl. von 148 m² verteilt sich auf EG und DG und wird durch ein großzügiges 585 m² großes Grundstück ergänzt.
Gemäß Bebauungsplan von 1977/78 befindet sich das Haus in einem Allgemeinen Wohngebiet.

Das Haus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Dank der guten räumlichen Trennung und des durchdachten Grundrisses eignet es sich jedoch ebenso hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Nutzung als Zweifamilienhaus, beispielsweise mit einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss.

Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, führt Sie ein gepflegter Weg durch den Vorgarten zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Bereiche gut erreichbar sind.

Erdgeschoss – Familienleben und kurze Wege
Ein zentral gelegener Flur erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Die separate Küche mit ursprünglicher Einbauküche bietet viel Platz und Potenzial, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen. Eine Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang in den Garten – ideal für den Familienalltag und kurze Wege nach draußen.

Angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang in den Wintergarten, der in den 1990er-Jahren ergänzt wurde. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein – ob beim Essen, Spielen oder Entspannen.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken sowie für entspannte Stunden an lauen Sommerabenden.

Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit hohe Alltagstauglichkeit für Familien.

Dachgeschoss – flexibel nutzbar oder vermietbar
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer.

Dank der ursprünglichen Planung und der klaren Grundrissstruktur bietet das Dachgeschoss zudem die Möglichkeit, eine separate 2,5-Zimmer-Wohneinheit zu schaffen. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, und aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ließe sich im kleineren Zimmer auch eine Küche problemlos realisieren.
Somit eignet sich dieser Bereich sowohl zur Eigennutzung innerhalb der Familie (z. B. für ältere Kinder, Großeltern oder Homeoffice) als auch als Einliegerwohnung zur Fremdvermietung – ein attraktiver Mehrwert für zusätzliche Einnahmen oder flexible Lebenskonzepte.

Untergeschoss – Stauraum und Funktionalität
Das Untergeschoss ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über eine separate Außentreppe vom Garten zugänglich. Hier stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie zwei Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby- oder Haushaltsgegenstände bieten.
Im Heizraum mit angrenzendem Öltankraum befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2003.

Bad

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Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienbezirksleiter im Team
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Mathias Frühwirth von der Wüstenrot Bausparkasse in Öhringen sehr gerne zur Verfügung.