Sommer, Sonne, Balkon

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet diese Einheit im ersten Obergeschoss eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Durchdachtes Raumkonzept
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Gliederung: Von der zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung bietet, sondern auch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon ermöglicht – Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und profitieren, wie die gesamte Wohnung, von den angenehmen Lichtverhältnissen des ersten Stocks. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung.

Komfortables Badezimmer
Das Badezimmer ist funktional und komfortabel zugleich ausgestattet. Hier stehen Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Praktische Badezimmerschränke sind bereits vorhanden und bieten direkt nutzbaren Stauraum.

Zusätzliche Vorzüge
Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz direkt im Haus gehört zur Wohneinheit und erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Das Gebäude selbst ist mit nur sechs Einheiten sehr familiär und ruhig gehalten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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