Kleines Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten in Ellrich zu verkaufen

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99755 Ellrich

79.950 € Kaufpreis

106 m²

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	79.950 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	171 m²
Zimmer	6
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses kleine Einfamilienhaus wurde in ruhiger, aber zentraler Wohnlage ganz in der Nähe der jetzigen Grundschule Ellrich, in Fachwerksbauweise erbaut.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche von ca 106 m² auf 2 Wohnetagen. Damals bewohnt als Zweifamilienhaus wurde es von den letzten Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss.

Aber bleiben wir erst einmal im Erdgeschoss. Hier gibt es ein Wohnzimmer und direkt daneben eine gemütliche Küche. Eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde teilweise abgetragen, das gibt dem Wohn- Küchenbereich eine offene Optik. Desweiteren gibt es im Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer, welches auch als Büro für Homeoffice genutzt werden könnte.

Zurück zum Eingangsbereich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Obergeschoss wurde vor langer Zeit als sep. Wohnung genutzt, so dass sich hier eine ehem. Küche befindet. (alle Anschlüsse sind noch vorhanden) Jetzt kann dieser Raum natürlich als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es hier im Obergeschoss ein Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, ein sep. Gäste WC befindet sich direkt danben. 3 weitere Kinder- oder Schlafzimmer runden das Wohnangebot hier ab.

Über eine weitere feste Holztreppe kommt man auf den Dachboden. Falls die Wohnräume nicht ausreichen, haben Sie hier noch Ausbauoptionen.

Der Garten ist rückseitig von der Diele im Erdgeschoss zu erreichen und bietet, dadurch das er komplett ebenerdig ist, viel Platz zum Spielen und entspannen und ist komplett eingezäunt. Es gibt sogar einen überdachten Teil der Aussenanlage, sodass man auch an regnerischen warmen Tagen gemütlich weiter grillen kann.

Rückseitig wurde das Haus bereits gedämmt.

Die Immobilie ist mit einem Teilkeller unterkellert (1 Raum Länge x Breite ca 3,30 m x 3,50 m , Raumhöhe ca 1,74 m) und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Haustiere	Erlaubt

Zentralheizung, Erdgas, Niedertemperaturkessel Gas 1991, 2 Bäder, Rückseite gedämmt, überdachter Freisitz, Fenster Kunstoff isolierverglast

Energie

Energieeffizienzklasse H · 293.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	293.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99755 Ellrich

Lage & Infrastruktur

Informationen zu Ellrich

Ellrich liegt direkt an der Ländergrenze Thüringen - Niedersachsen.Besuchen Sie Ellrich und lassen Sie sich überraschen von dem Charme unserer bezaubernden kleinen Stadt mitten im Grünen, eingebettet in die sanften Hügel des Thüringer Südharzes. Die urkundliche Ersterwähnung geht bis in das Jahr 876 zurück. Das Stadtrecht erhielt Ellrich im Jahr 1292 zuerkannt und war vom 13. bis 16. Jahrhundert Regierungssitz der Grafen von Hohnstein. Ausdieser Zeit sind viele schöne Kirchen und und unzählige Kleinode erhalten geblieben.

Ellrich liegt an der Bahnlinie Nordhausen-Northeim und ist über den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Da die Stadt unter anderem über zahlreiche Denkmale und eine interessante Bausubstanz sowie über ein gut ausgestattetes Heimatmuseum verfügt, hat sie sich zum Ausflugsort und kulturellem Zentrum für die umliegenden Orte entwickelt. Einen wesentlichen Anteil an der touristischen Entwicklung der Stadt haben die Vereine Ellrichs, indem sie das kulturelle und sportliche Angebot bereichern.

Sonstige Informationen

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.chr-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Heike Rathmann

004955251733

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	79.950 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Ansprechpartner/in: Frau Heike Rathmann

004955251733

CHR Immobiliengesellschaft mbH

Bahnhof 1, 37445 Walkenried

Mobilnummer	0170/53 177 62
Website	www.chr-immobilien.de

Fax	004955251586
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover
Handelsregister	AG Göttingen
Handelsregisternummer	HRB 3464
USt.-IdNr	DE220027473
Berufskammer	IHK Hannover
Weitere Angaben	Registernr.: HRB 3464 Registerort: AG Göttingen Aufsichtsbehörde: Landkreis Osterode Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung