Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus/Stylish and Spacious Apartment in a Historic Building

Diese frisch renovierte Wohnung im Untergeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses vereint historischen Charme mit einem anspruchsvollen Wohnkonzept, das Stil, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und unterstreicht die angenehme Weitläufigkeit der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein stimmiger und durchdachter Grundriss entsteht. Die Deckenhöhe von ca. 2,5 m verstärkt zusätzlich das offene und angenehme Wohnambiente. Der Wohnbereich bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Immobilie und begeistert mit einem markanten Erker, der dem Raum architektonische Eleganz und eine besondere Ausstrahlung verleiht. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Raum eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie wohnlich wirkt. Ein angrenzender weiterer Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die charmante Kappendecke betont den stilvollen Altbaucharakter und verleiht dem Raum eine individuelle Note. Die Küche fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein, während das Badezimmer den gepflegten Eindruck der Wohnung überzeugend abrundet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die bestehende Gasheizung noch in diesem Jahr durch eine moderne Heizungsanlage im Haus ersetzt wird, wodurch die Energieeffizienz der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, attraktiver Raumaufteilung und hochwertigem Wohngefühl. Sie bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charaktervolle Wohnung mit nachhaltiger Wohn- und Wertqualität suchen.
This freshly renovated apartment on the lower ground floor of an extensively refurbished Wilhelminian-era building combines historic charm with a sophisticated residential concept that unites style, comfort, and functionality in an appealing way. From the moment you enter, the generously proportioned hallway creates a welcoming sense of space and highlights the apartment’s overall spaciousness. All rooms are conveniently accessed from here, resulting in a harmonious and well-conceived layout. A ceiling height of approx. 2.5 m further enhances the open and comfortable atmosphere throughout the property. The living area forms the representative centerpiece of the property and is enhanced by a distinctive bay window that adds architectural elegance and individual character. Generous window areas fill the room with natural light, creating an atmosphere that is both refined and inviting. An adjoining additional room offers versatile potential and can be used ideally as a study, guest room, or children’s room. The bedroom also presents itself as a quiet retreat with special character. Its charming vaulted ceiling emphasizes the period style of the property and gives the room a distinctive touch. The kitchen integrates naturally into the coherent overall layout, while the bathroom completes the well-kept overall impression in a convincing way. It is also worth noting that the existing gas heating system will be replaced this year by a modern heating system for the building, further enhancing the property’s overall energy efficiency. Overall, this property stands out through its successful combination of historic architecture, an appealing layout, and a high-quality living atmosphere. It offers an excellent opportunity for owner-occupiers as well as investors seeking a distinctive apartment with enduring residential and investment appeal.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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