Helle, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im grünen Berlin-Heiligensee

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in grüner Lage von Berlin-Heiligensee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, angenehmen 6-Parteienhauses und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie einen geräumigen, trockenen Kellerraum.

Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Berlin lieben, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten. Sie verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Das Haus wurde 1996 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein persönliches, überschaubares Wohngefühl, dass man in größeren Wohnanlagen oft vermisst.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier verbindet sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, lebendigen Raum, der im Alltag vieles möglich macht: ein gemeinsames Frühstück am Morgen, Kochen mit Blick ins Grüne, ein großer Esstisch für Familie oder Freunde, eine gemütliche Sofaecke für den Abend und je nach Bedarf auch eine Spielecke, ein Arbeitsplatz oder zusätzlicher Stauraum. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, ohne dass der Bereich unruhig wirkt.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Südbalkon. Er erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit spürbar und bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen, Kräuter oder einen kleinen Essplatz im Freien. Auch ein Grill findet hier seinen Platz. Der Balkon lässt sich vielseitig nutzen und wird schnell zu einem der schönsten Orte der Wohnung.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Das hellere Zimmer mit Südausrichtung eignet sich besonders schön als Kinder- oder Schlafzimmer. Durch das viele Tageslicht wirkt es freundlich und lebendig; auch eine kleine Arbeitsecke ist gut vorstellbar. Das zweite Zimmer mit Nordausrichtung eignet sich sehr gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Er bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Putzutensilien, Koffer oder Alltagsdinge, die man gerne griffbereit, aber nicht sichtbar im Wohnraum haben möchte. Der maßgenau eingebaute PAX-Schrank nutzt den Raum effizient und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und ab sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne Berlin zu verlassen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Der Kaufpreis beträgt 409.000 €. Enthalten sind die hochwertige Einbauküche mit Geräten, der maßgenau eingebaute PAX-Schrank im Abstellbereich sowie die vorhandene Smart-Home-Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und ab sofort bezugsfertig. Eine kurzfristige notarielle Abwicklung ist möglich.

Das Hausgeld für die laufenden Bewirtschaftungskosten beträgt derzeit 395 € monatlich und ist nach unserer Erfahrung eher großzügig kalkuliert. Zusätzlich werden 76 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die monatliche Gesamtzahlung beträgt damit 471 €. Die Gesamtrücklagen der WEG liegen bei ca. 66.000 €.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas. Aus unserer bisherigen Nutzung und Erfahrung waren die Heizkosten dennoch angenehm niedrig. Begünstigt wird dies aus unserer Sicht auch durch die Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss und die gute Einbindung in das Gebäude.

Ein möglicher zukünftiger Umstieg von Gas auf eine Wärmepumpe wurde in der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten — insbesondere der günstigen Lage des Heizungsraums, überschaubarer Leitungswege und einer gut vorstellbaren Außenaufstellung — erscheint dies aus Eigentümersicht als interessante Perspektive für die energetische Weiterentwicklung des Hauses. Eine konkrete Umsetzung ist derzeit noch nicht beschlossen.

Ein Grundriss ist vorhanden. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung wurde leer fotografiert. Ergänzend zeigen einige Bilder KI-gestützte Einrichtungsvorschläge. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Möblierungen und Raumwirkungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung gemäß Besichtigung und Objektunterlagen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen und Ihrem Kaufinteresse. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind nicht gewünscht.

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