Modernisiertes Familienhaus mit Traumgarten, Terrasse & Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Garten, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugsfähigkeit. Die sonnige Terrasse mit Glasüberdachung, der erstaunlich private Außenbereich sowie die offene Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität.

Das Haus präsentiert sich in einem nahezu sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach langfristigem Wohnen.

Bereits beim Betreten spürt man die freundliche, helle Atmosphäre und den durchgehend gepflegten Gesamteindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die offene Raumwirkung vermittelt ein deutlich größeres Wohngefühl als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Die moderne Küche überzeugt durch hochwertige Materialien und ihre angenehme Offenheit zum Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung – ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über mehrere geschmackvoll gestaltete Schlaf- und Arbeitsräume. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC in zeitlosem, gepflegtem Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 2,10 m Deckenhöhe. Neben Heizungsraum und Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung.
Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² potenzieller Wohnfläche – ideal für Homeoffice, Studio oder weitere Kinderzimmer.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und der außergewöhnlich private Garten schaffen einen seltenen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und erweitert den Wohnraum ideal nach außen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Gesamtzustand und großzügigem Außenbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Der bisherige tatsächliche Energieverbrauch des Haushalts lag zuletzt bei ca. 14.000 kWh/Jahr. Durch bereits modernisierte Haustür und Fenster, die gepflegte Bausubstanz sowie die laufende Instandhaltung bietet die Immobilie eine solide Basis für zukünftige energetische Optimierungen nach individuellen Vorstellungen.

Auflistung der bisherigen Maßnahmen:
- Modernisierung des Wohn-/Essbereichs mit Öffnung zur Küche (2013)
- Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen (2013)
- Dachdämmung erneuert (2015)
- Neugestaltung von Terrasse und Gartenanlagen (2015)
- Moderne Glas-Terrassenüberdachung mit Markise
- Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (ca. 2021)
- Neue Haustür (ca. 2021)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Zeitlos modernisiertes Badezimmer
- Separates modernisiertes Gäste-WC
- Hochwertige Bodenbeläge
- Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre
- Gartenhaus sowie Rasensprenkler-/Bewässerungssystem
- Gasheizung aus 2007
- Wasseraufbereitungsanlage vorhanden
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum und Speisekammer
- Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 35 m²)
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die hochwertige Terrassenüberdachung sowie der liebevoll angelegte Garten mit hohem Maß an Privatsphäre.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial mit ca. 35 m² möglicher zusätzlicher Fläche.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Kombination aus großzügigem Garten, heller Wohnatmosphäre und ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Wunsch nach langfristigem Wohnen.

Da wir das Haus mit viel Sorgfalt vermarkten, freuen wir uns über persönliche und aussagekräftige Anfragen.

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