Provisionsfrei* Stadtvilla am Wassersportsee (850m)| 174m2 | Smarthome | Whirlp.

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53909 Zülpich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache / kurzfristig möglich

825.000 € Kaufpreis

174 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	825.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	216 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Zimmer	5
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Nach Absprache / kurzfristig möglich
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sehr gepflegtes Massivhaus mit Doppelgarage und Walmdach | EFH in Zülpich mit Nähe (850m) zum Wassersport-See in expandierender Lage, sucht neuen Eigentümer. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und wurde 2021 fertiggestellt. Im Jahr 2023 erfolgte dann noch die komplette Fertigstellung der restlichen Außenanlagen. 2025 wurde ein Kamin eingebaut und ein Whirlpool im Gartenbereich aufgestellt.
Der Einrichtungsstil ist im Loftstil, graue Töne mit warmen Eichenholztönen.
Das Haus hat 174m2 Wohnfläche und verfügt über eine Doppelgarage von circa 35m2 sowie einem kleinem Balkon ca. 10m2 im hinteren Bereich. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, offenem großen Wohn-/Essbereich sowie Küche, Hauptbadezimmer, Gäste WC mit Dusche und einem HWR/Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage. Es bietet demnach genügend Platz für eine fünfköpfige Familie, oder die Räume könnten für Homeoffice, Fitnessraum, Sauna und vieles mehr genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Balkone	1
Terrassen	1

Luftwasserwärmepumpe Daikin
Loxone Smarthome (nahezu Vollausstattung)
Apple Ipad Tablet-Station zur zentralen Steuerung
Überwachungskameras Reolink (3x POE, 1x WLAN)
Alarmanlage
Fernsteuerung ( Smartphone, Tablet, PC)
Haustür und Garage von unterwegs Steuerbar um zu öffnen
Automatisierte Prozesse
Hochwertige Glastaster in Schwarz Temperatursensor, Luftfeuchtigkeitsensor und Ambiente-Licht
Bewegungs- und Präsenzmelder
Wetterstation
RGBW Deckenspots
Loxone Audioserver
Bose Deckenlautsprecher im Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer/Küche und Wohnzimmer (AirPlay, Digitalradio,Spotify, eigene Audio-Bibliothek)
Schaltbare Steckdosen
NFC/ Codetaster an der Garage
Integrierter Taster Touch in Küchenarbeitsplatte
Indirekte Beleuchtung Kücheninsel
Türsensoren
Heizungssteuerung per Smarthome
Gebaut nach EnEV Stand 01.01.2016 Energiebedarf: A+ 25,14kWh/m2/a Primärbedarf: A 45,25kWh/m2/a
Voll-Massivbauweise mit Kalksandstein 24cm+ WDVS und Betondecken auf jeder Etage
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Teil begehbarer Speicher im Dachstuhl (Lagerfläche)
Armaturen von Grohe Sonderedition Farbe Graphit im OG und im EG Rose/Kupfer
Wäschewurf vom Badezimmer in den HWR/Waschküche
Drutex Kunststofffenster 3-Fach Verglasung mit VSG und RCN2 Beschläge (Innen weiß/ Außen Anthrazit)
Alu-Raffstores und Alurollläden in Silber
Alu-Haustür Fingerprint mit automatischer Türöffnung und Schließung ( Türgriffmulde beleuchtet)
Bodenbeläge 120x120cm Feinsteinzeugfliesen Marke Novoceram (aus dem Premiumbereich) , Echtholz Eiche Fertigparkett, Spachtelbeton
Wände sind in Q3/Q4 Qualität verputzt und mit Caparol Wandfarbe gestrichen
Kamin 6KW
TonaTec Kaminschacht
Sektionaltor Hörmann mit L-Sicke Glatt
Erhöhte Deckenhöhe 2,60m
Gira Steckdosen Schwarz-Matt
Glaserfaser Internet bis zu 1GB
TV über Internet oder vorinstallierte Satanlage
5 Personen Whirlpool
Terrassenüberdach mit Beleuchtung und VSG Glas
2 ebenerdige Duschen mit Glasduschabtrennung
Hochwertiges VSG Glasgeländer im Flur OG
Zimmertüren in Signalweiß
Vorgarten-, Tor- und eine Vielzahl an Außenbeleuchtungen
Nobilia Küche Hochglanz Weiß mit Bosch Kaffeemaschine, Bora Kochfeld, Bosch Backofen, großer Kücheninsel
Vorgerüstet für Photovoltaik
Vorgerüstet für Auto E-Ladestation
OG Putz Weber Silikonharzputz
EG Klinkerriemchen Fassade
2 Außenwasserhähne mit Frostschutz
6 Außensteckdosen ( Schaltbar)
Gartenhaus anthrazit Alu
Mülltonnenbox anthrazit Alu
Paketbox
Garderobenschrank
Weitere Ausstattung vorhanden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	25.3
Heizungsart	Fußbodenheizung

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53909 Zülpich – Nordrhein-Westfalen

Sonstige Informationen

Das Smarthomesystem ist aktuell auf unsere Bedürfnisse abgestimmt, kann aber nach dem Kauf auf Ihre Bedürfnisse umprogrammiert werden.
Der Wert der Immobile wird laut Immobilien Kalkulator NRW auf circa 920.000 geschätzt.
Gerne können die Räumlichkeiten bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Wir bitten daher vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Dreizeiler Ihrer Bank das die Verkaufssumme stemmbar wäre. Dieser kann zur Besichtigung mitgebracht werden.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	825.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/