Erstbezug nach Sanierung: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz (ohne Maklerprovision)

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87600 Kaufbeuren, Bayern

Frei ab: sofort

199.900 € Kaufpreis

60,3 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	140 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,3 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Die helle und geräumige 3-Zi.-Wohnung in Kaufbeuren-NGB eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernen Wohnstil legen.

Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche (ohne EBK), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Badewanne und 1 Loggia mit Sonnengarantie.

Ein Einzelstellplatz direkt vor der Haustür sowie ein Kellerabteil runden das Komplettangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das günstige Hausgeld von lediglich 140€ monatlich.

Der Verkauf erfolgt von privat, es fallen somit keine Maklergebühren an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_Neu.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Zimmer: 3
• Lage: zentrale, ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage
• Zustand: Vollständig saniert (April 2026)
-> Komplettrenoviertes Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch mit Unterschrank
-> Bodenbelege: hochwertiges Vinyl und moderne helle 60x60cm Fliesen
-> Neue, weiße moderne Türzargen & Innentüren mit Edelstahlklinken
-> Erneuerte Elektrik mit E-Check
• Loggia: Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz: Ein großzügiger Einzelstellplatz direkt vor Ihrer Haustür

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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87600 Kaufbeuren – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Kaufbeuren-NGB. Aufgrund der guten Lage finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Kaufbeuren bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Die malerische Altstadt von Kaufbeuren mit ihren historischen Gebäuden und charmanten Gassen ist ein weiteres Highlight und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr A. Zuber

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.900 €
Hausgeld	140 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Herr A. Zuber

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0