Provisionsfrei – Mehrfamilienhaus mit Halle in Bensheim - Denkmal – Wohnen & Vermieten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € bei aktueller Vollvermietung.

Die Obergeschosswohnung wird zum 30.06.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sowohl zur individuellen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt eignet sich dadurch sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen:

Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2003: Einbau elektrischer Industrie-Sektionaltore an der Halle (1 x 2,48 m und 1 x 4,50 m breit)
2016: Komplette denkmalgerechte Erneuerung der Dachfläche inklusive hochwertiger Holzfaserdämmung
2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG sowie wohnungszentral im DG)
2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung
2025: Austausch der Wasserzähler

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Denkmalobjekts mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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