Großfamilienparadies mit Garten, Terrasse, Markise und vielen weiteren Highlights sowie Zubehör

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Mülheim an der Ruhr und vereint auf eindrucksvolle Weise komfortables Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 911 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur drei eigenständige Wohneinheiten, sondern auch ein liebevoll angelegtes Gartenparadies in perfekter Südausrichtung sowie zahlreiche Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten mit viel Fläche.

Das gepflegte Objekt wurde in den vergangenen Jahren mit hohem Aufwand und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Kombination aus sofort nutzbarer Eigennutzung im Erdgeschoss und bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Bereits ab dem ersten Tag nach Übergabe profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten, während das Erdgeschoss unmittelbar bezugsfrei zur Verfügung steht.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² (inkl. Terrasse zu 25%). Diese Einheit wurde frisch renoviert und teilweise kernsaniert, sodass ein Erstbezug nach Sanierung möglich ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern, darunter ein doppeltes Wohnzimmer, drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein „Wintergarten“. Letzteres verfügt über eine Panorama-Glasschiebetür mit direktem Blick in den Südgarten sowie Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Die moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und Herd ausgestattet. Zwei vollständig kernsanierte Bäder ein großes Haupt-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Böden (teilweise Parkett), frisch verputzte und gestrichene Wände, neue Türen und Zargen sowie neue Rollläden. Auch in puncto Sicherheit und Energieeffizienz überzeugt die Einheit durch erneuerte Fenster mit Sicherheitsglas, Pilzkopfverriegelung und elektrische Aluminium-Rollläden.

Auch die kompakte Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche ist vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Die eigenständige Einheit verfügt über eine vollständige Infrastruktur und bietet dem Mieter komfortables Wohnen auf effizient genutzter Fläche. Zusammen mit der Dachgeschosswohnung sichert sie dem Eigentümer von Beginn an stabile und laufende Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist bereits vermietet und zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus. Die lichtdurchfluteten Räume mit charaktervollen Dachschrägen und Dachfenstern schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das offengelegte historische Mauerwerk, das dem Raum einen individuellen Loft-Charakter verleiht. Hochwertige italienische Fliesen in Holzoptik unterstreichen die stilvolle Gestaltung und sorgen zugleich für Pflegeleichtigkeit. Eine vormontierte Küche mit Elektrogeräten sowie moderne Glaselemente, wie eine Glasschiebetür, runden das offene und moderne Raumkonzept ab und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Einheit bei. Die Küche besitzt eine Durchreiche ins Wohnzimmer.

Zu der Wohnfläche des Hauses kommt noch eine Nutzfläche von rund 163 m². Genug Fläche um Ideen umzusetzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich zum Kaufpreis ist die Übernahme der Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände (Küche, Gartenhaus u.a.) verpflichtend, die gemeinsam mit der Immobilie veräußert werden. Hierfür wird ein zusätzlicher Betrag in Höhe von 20.000 € angesetzt. Eine detaillierte Aufstellung erfolgt bei ernsthaftem Kaufinteresse.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung im Rahmen von Sammelterminen. Weitere Details sowie konkrete Terminabstimmungen erfolgen nach individueller Kontaktaufnahme. Unterlagenversand erfolgt nur auf Nachfrage.

Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Insbesondere Maße, Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale sowie Grundrisse sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Raumskizzen/Grundrisse stammen vom Voreigentümer und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Aufgrund ihres Alters kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen. Abweichungen hinsichtlich Raumaufteilung, Maßen und Flächen sind daher möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Optional:
Es besteht optional die Möglichkeit, den Kaufpreis der Immobilie zu reduzieren, sofern im Vorfeld des Verkaufs eine Teilung des Grundstücks erfolgt und ein Teilbereich (Hinterhof) mit einem einzurichtenden Wegerecht vom Kaufgegenstand abgetrennt wird.
Diese Option dient ausschließlich der grundsätzlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine tatsächliche Umsetzung ist abhängig von der rechtlichen (insb. einer bau-/teilungsrechtlichen Zulässigkeit), der Vermessung sowie einer gesonderten vertraglichen Vereinbarung zwischen den Parteien. Ein Anspruch auf Durchführung einer Grundstücksteilung oder auf einen entsprechend reduzierten Kaufpreis besteht nicht.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Informationen. Alle Angaben sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine Haftung für etwaige Abweichungen wird ausgeschlossen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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