3ZKDB barrierefreie Wohnung am Rhein mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Deutz-Mülheimer Str. 262B 51063 Köln, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.08.2026
1.295 € Kaltmiete
17,41 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
74,4 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.295 €
Nebenkosten 195 €
Heizkosten85 €
Kaution 3.885 €
Stellplatz Tiefgarage Miete100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche74,4 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr2004
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Wohnen am Mülheimer Hafen.
Diese moderne Neubauwohnung von 2004, verfügt
über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit direkt
angrenzender Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus
hat man einen direkten Zugang zum großen Balkon,
der einem von morgens bis mittags Sonne spendet.
Die Wohnung verfügt eigentlich über zwei einzelne
Schlafzimmer, diese sind derzeit zu einem großen
Zimmer zusammengeschlossen. Durch setzen einer
Trockenbauwand, kann der Raum auch wieder in
zwei Schlafzimmer geteilt werden. Aus diesem
Grunde haben wir Ihnen beide Grundrissvarianten
beigefügt.
Das Wannenbad verfügt über einen
Handtuchheizkörper und einen
Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt das
Haus über eine Waschküche und einen Trockenraum.
In der Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden
verlegt, in der Küche und dem Bad befindet sich eine
terrakottafarbene Bodenfliese und eine weiße
Wandfliese; die Sanitärausstattung ist weiß.
Das Haus verfügt zudem über eine zentrale
Schließanlage und einen Fahrradkeller. Zudem
besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu
dieser Wohnung zu erwerben, die Tor zur Tiefgarage
verfügt natürlich über einen Funksender.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer
- Parkettboden
- moderne doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Zugang zum Balkon

Küche
- offene Küche zum Wohnraum
- Platz für einen Essbereich
- terrakottafarbene Bodenfliese
- moderne doppelisolierverglaste Kunststofffenster

Schlafzimmer 1 und 2
- Parkettboden
- moderne doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Zwangsbelüftungsmöglichkeit

Badezimmer
- terrakottafarbene Bodenfliese
- weiße Wandfliesen
- weiße Sanitärausstattung
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss

Flur
- terrakottafarbene Bodenfliese
- Gegensprechanlage

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf94
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Deutz-Mülheimer Str. 262B
51063 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im alten Stadtteil von Köln-
Mülheim im Bereich des Mülheimer Hafens,
unmittelbar am neuen Grünzug zwischen
Hafenstraße und der Deutz-Mülheimer Straße.
Von hier aus erreicht man die Fußgängerbrücke zum
Jugendpark und dem Rheinpark in Deutz in nur
zwei Gehminuten. Im Zuge von Mülheim 2020 ist
bereits das Rheinufer zu einer einladenden
Parkanlage inklusive Radweg ausgebaut worden und
lädt zum chillen und relaxen ein.
Die Deutz-Mülheimer Straße ist in diesem Bereich
verkehrsberuhigt. Die zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in
unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist ausgezeichtet. So besteht die
Möglichkeit über die Haltestellen Wiener Platz
sowie Grünstraße die Innenstadt innerhalb von 12
Minuten zu erreichen. Die Messe sowie Deutz
erreicht man bereits in 4 bzw. 6 Minuten.

Entlang der Danzierstraße und des Auenwegs mit
Haltestellen bei der ClaudiusTherme, RTL bis hin
zum Hauptbahnhof fährt zudem eine Buslinie. Das
Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 sowie
die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen
Autominuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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