Exklusive Oase mit weitläufigen Sonnenterrassen

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94474 Vilshofen an der Donau

719.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	719.000 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	590 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	5
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem 2020 fertiggestellten Haus. Lichtdurchflutete Räume und ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche schaffen ein einladendes Ambiente.

Für zeitgemäßes Wohnen sorgen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Eine großzügige Doppelgarage und ein ruhiger Garten mit drei sonnigen Terrassen runden das Angebot ab.

Die Galerie bietet Raum zum Entspannen, während die hellen Kinderzimmer ausreichend Platz für die Familie schaffen. Ein Kaminanschluss sorgt zudem für gemütliche Abende im Wohnbereich.

Der Garten mit seinen Terrassen lädt zu Aktivitäten im Freien oder erholsamen Stunden in der Sonne ein – eine gelungene Kombination aus Komfort, Raum und Lebensqualität.

Dieses moderne Zuhause bietet Wärme, Geborgenheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 07. 2020
Gültig bis	28/07/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21.3
Wesentlicher Energieträger	Strom

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94474 Vilshofen an der Donau

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Stadt Vilshofen an der Donau, die mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Passau ist. Vilshofen liegt idyllisch am Ufer der Donau und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ist bekannt für ihre historische Architektur und ihren malerischen Stadtkern.
Vilshofen an der Donau bietet eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Ärzte, Banken, Kinderbetreuung und Schulen aller Bildungsgrade befinden sich ebenfalls direkt vor Ort bzw. in nächster Nähe.
Die Stadt hat weiterhin eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Jedes Jahr im Sommer findet beispielsweise das beliebte Event "Donau in Flammen" statt. Zu diesem Promenadenfest strömen tausende Besucher, um das spektakuläre Höhenfeuerwerk zu erleben.
Die geringe Entfernung zum Bayerischen Wald bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 und durch den vorhandenen Bahnhof ist eine gute Anbindung an viele größere Städte gewährleistet.