Altbauflair in Happing: Ihr neues Zuhause mit Loggia & Garten

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83026 Rosenheim

435.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	435.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 100 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Große Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit Teich, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit ca. 18 m² und ca. 8 m² Nutzfläche, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage. Das Haus wurde in den Jahren 1985 und 1993 umfassend modernisiert.

Der bisherige Energieverbrauch lag laut Angaben der Nutzer bei etwa 6.000 kWh pro Jahr, abhängig vom individuellen Heizverhalten. Verbindlich sind ausschließlich die Werte des Energieausweises.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird ausschließlich an Eigennutzer verkauft. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Zur beispielhaften Veranschaulichung handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue, KI-generierte Bilder/Grafik

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 210.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 11. 2025
Gültig bis	15/11/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210.3
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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83026 Rosenheim

Lage & Infrastruktur

Rosenheim-Happing gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Auch die Rosenheimer Innenstadt und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.