Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in guter Wohnlage - als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Stockwerken sowie einem Untergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 241 m², inklusive einer Kellergarage und einer separaten Pergola, die als Carport genutzt wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1963 ausgebaut und Modernisierungen fanden in den Jahren 1970 (Fenster), 1993 (Bad im Obergeschoss) und 1999 (Dacheindeckung, Dachflächenfenster) statt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils einen Flur, 3 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit jeweils 84 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Abstellraum mit 63 m².

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung zur Beheizung, mit zusätzlichen Kachelöfen (Ölheizung). Eine Innenbesichtigung der Erdgeschosswohnung war nicht möglich. Die Bausubstanz zeigt deutliche Zeichen von Alterung und Vernachlässigung der Instandhaltung (Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden, Putzprobleme an der Giebelwand sowie Feuchtigkeitsprobleme und Beschädigungen an den Balkonen, zwei der Heizungen sind defekt).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 415.000,00 EUR.

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