Charmante 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & gehobener Ausstattung

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90547 Stein, Bayern

Frei ab: nach Absprache

259.000 € Kaufpreis

63,19 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	269 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,19 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & gehobener Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Hochparterre mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.

Diese Terrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als
Kapitalanlage.

KOSTEN:
• Kaufpreis: 259.000 € (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz)
• Hausgeld: 269 € monatlich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Hochparterre – ebenerdig und barrierereduziert
• Großzügige Terrasse in Südwestlage – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende
• Kleine Rabatte mit Blumen und Sträuchern für Hobbygärtner
• Moderner Grundriss mit 2 Zimmern, Küche, Flur und praktischem Abstellraum
• Innenliegendes Bad mit Dusche UND Badewanne
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive!
• Ebenerdiger Fahrradabstellraum direkt am Eingang
• Baujahr 1992 – solide Bausubstanz

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird fast vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig:
✓ Hochwertiges Schlafzimmer aus massiver Erle
✓ Moderne Einbauküche
✓ Stilvolle Anbauwand aus massiver Eiche
✓ Esstisch & Stühle aus massiver Eiche
✓ Badmöbel

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90547 Stein – Bayern

Lage & Infrastruktur

WOHNEN IM GRÜNEN – ZENTRAL UND DOCH RUHIG

Die Terrassenwohnung im Hochparterre befindet sich in Stein, Wilhelmstraße, in einer ruhigen Nebenstraße mit versetzter Bebauung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

🛒 Einkaufen: Einkaufszentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe
🏥 Gesundheit: Ärzte und medizinische Einrichtungen vor Ort
🏛️ Behörden: Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen
🍽️ Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés in der Umgebung
💪 Fitness: Fitnessstudios fußläufig erreichbar

WOHNQUALITÄT:
Die grüne Umgebung und die ruhige Lage in der Nebenstraße sorgen für hohe Lebensqualität. Die Lage im Hochparterre bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der kompletten Infrastruktur eines gewachsenen Wohngebiets.

VERKEHRSANBINDUNG:
Stein liegt verkehrsgünstig im Großraum Nürnberg-Fürth und bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn.

Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	269 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0