Kapitalanlage Innenstadtlage Eppingen

Zum Verkauf steht ein kompaktes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Eppingen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Die Flächen teilen sich auf in zwei Wohneinheiten sowie einen etablierten Friseursalon im Erdgeschoss. Jede Einheit verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind bereits langjährig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.120,- € und setzt sich aus 5.400,- € Gewerbemiete sowie 6.720,- € aus den beiden Wohneinheiten zusammen. Durch Anpassung der Mieten besteht Potenzial zur Steigerung auf ca. 15.000,- € Jahresmiete.

Der Kaufpreis beträgt 199.000,- €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von ca. 6,10 %. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (2 % p.a.) ergibt sich eine mögliche Rendite inkl. Steuerersparnis von ca. 7,5 %.

Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, Diese wurde 2017 neu eingebaut

**Ausstattung / Highlights**


**Fazit**

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in gefragter Innenstadtlage von Eppingen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.