Feldrandtraum: Massives Einfamilienhaus 202 m² auf 969 m² Grundstück – kernsaniert

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30823 Garbsen, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

699.900 € Kaufpreis

202 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	699.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	969 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche großzügige, helle und flexibel nutzbare Räume – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Platz und Ruhe legen. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Blick auf angrenzende Weiden und das Naturschutzgebiet. Der offene Wohn‑Ess‑Arbeitsbereich im Erdgeschoss besticht durch ein großes Panoramafenster und direkten Zugang zur Südterrasse, die zum Verweilen und Spielen einlädt. Ein neuer Grundofen (2022) sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist praktisch und familiengerecht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste‑WC.

Das Obergeschoss wurde 2025 kernsaniert und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden: Galerie mit hoher Decke, drei großzügige Schlafzimmer, modernes Duschbad, ein Balkon und eine Loggia. Der voll nutzbare Keller bietet Technikraum, drei Nutzräume und eine Sauna. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Das 969 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Spielbereich, Garten, Gemüsebeet, Freisitz oder Erweiterungsflächen. Insgesamt präsentiert sich das Haus als langlebiges, hochwertig modernisiertes Zuhause mit vielen Nutzungsszenarien.

Dateien

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss Keller

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen sehr hohen Standard gebracht. Wichtige Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniertes Obergeschoss 2025: neue Fußbodenheizung, neuer Estrich, Erneuerung von Wasserleitungen, teilweise neue Elektrik, luftdichte Ebene, Gipskartondecken, - hochwertiger Designboden, modernes Bad mit Markenkeramik.
- Modernisiertes Erdgeschoss 2026: neue Bodenbeläge, frisch verspachtelte Wände, optisch abgestimmte Oberflächen.
- Massive Bauweise für hohe Substanzqualität und gute Schallschutz‑/Dämmwerte.
- Neue Steigleitung der Heizung und Zuleitung ins OG; neuer Heizkreisverteiler 2024.
- Neues Dach und Dachfenster 2021 (Uw 0,14), neue Fenster und Haustür 2020 mit 3‑fach Verglasung und elektrischen Rollläden.
- Photovoltaikanlage 27,12 kWp (2021) zur Reduzierung der Betriebskosten; Anschluss und Technik dokumentiert.
- Grundofen 2022 als zusätzliches, gemütliches Wärmeelement.
- Doppelgarage mit neuem EPDM‑Dach (2021).
- Sauna im Keller und mehrere Nutzräume für Hobby, Lager oder Technik.

Nutzen für Käufer: niedrige Energiekosten, sofort nutzbare, moderne Wohnbereiche, geringe Renovierungsaufwände, hohe Werthaltigkeit durch Substanz und Technik.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	44 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30823 Garbsen – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Feldrandlage mit freiem Blick auf Weiden und angrenzendes Naturschutzgebiet. Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele: U‑Bahn Garbsen ca. 2,3 km, Planetencenter ca. 2,1 km, Blauer See ca. 2,0 km, S‑Bahn Seelze ca. 4,9 km, Autobahn A2 ca. 1,5 km. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar, Freizeitangebote und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Für Familien bedeutet das: viel Außenfläche und Privatsphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Infrastruktur und Arbeitswegen. Die Kombination aus großem Grundstück, Feldrandlage und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und wertstabil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0