Reihenmittelhaus in Ratingen-Mitte, Energieklasse A+

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-Mitte und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche über drei Etagen ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Das Grundstück umfasst 159 m² und verfügt über eine sonnige Westterrasse mit Garten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+/A, die dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglicht.

Highlights im Überblick
•Lage: Ruhiges Wohngebiet in Ratingen-Mitte mit zentraler Infrastruktur in fußläufiger Entfernung
•Energieeffizienz: Energieklasse A+, Fernwärmeversorgung, sehr niedriger Energieverbrauch von nur 28,95 kWh/m²a
•Raumangebot: 5 Zimmer, ausgebauter Spitzboden sowie Vollkeller mit ca. 49 m² Nutzfläche
•Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Granitboden in Küche und Eingangsbereich
•Küche: Exklusive Einbauküche mit Galaxy-Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten
•Fenster & Sonnenschutz: Neue Velux-Dachfenster (3-fach verglast) aus Juni 2024 mit Solarrollläden; Rollläden auf allen Etagen
•Außenbereich: Grundstücksfläche ca. 159 m² mit westlich ausgerichteter Terrasse, Markise und gepflegtem Garten
•Parken: Carport direkt vor der Haustür
•Internet & TV: Glasfaseranschluss sowie Satellitenanlage vorhanden

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte sowie Miele-Markengeräten. Das großzügig geschnittene lichtflute Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden bietet durch eine große Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse und zum westlich ausgerichteten Garten. Auch im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.

Ober- und Dachgeschoss:
In den oberen Etagen stehen insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnräume sind einheitlich mit Parkett ausgestattet und verfügen ebenfalls über Rollläden. Zwei Badezimmer im OG und DG sowie ein separates Gäste-WC in EG ergänzen das Raumangebot. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Keller & Technik:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 49 m² Nutzfläche, unter anderem für Hobby, Hauswirtschaft, Lagerung und Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. In Kombination mit der sehr guten Dämmung ergibt sich ein energieeffizientes und kostengünstiges Heizkonzept.

Sonstiges:
Die Immobilie wurde als Nichtraucherhaushalt ohne Tierhaltung genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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