Mit Aufzug & Balkon: Komfortable 4-Zimmer-Wohnung in grüner Lage am Rande des Stadtteil-Görden

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14772 Brandenburg an der Havel

Frei ab: sofort

310.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	558,1 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Zimmer	4
Etagen	7
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die zugehörige Wohnanlage umfasst insgesamt 53 Einheiten nebst zahlreichen Stellplätzen und befindet sich am Rande des Stadtteils Gördens, mit einer herrlichen Aussicht über die umliegenden Gärten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf vier Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes, weitläufiges Wohngefühl, das durch die verglasten Holzrahmen-Innentürelemente unterstrichen wird. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt der zur Wohnung zugehörige Balkon an, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und über eine eigene Markise verfügt.

Die großzügige Küche verfügt über ein separates Fenster sowie eine Abluftöffnung und ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in die Wohnung einfügt und einschließlich der abgebildeten Küchengeräte bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Das komfortable Badezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Waschtisch ergänzt die hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Flur, der durch großzügige, holzgerahmte Glasfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger aber dennoch gut angebundener Lage legen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Familien, die die Nähe zu Schulen, Supermärkten, Bäckereien schätzen. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

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14772 Brandenburg an der Havel

Lage & Infrastruktur

Brandenburg an der Havel ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte und einer malerischen Altstadt. Sie liegt rund 40 Kilometer westlich von Potsdam und etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und zählt mit rund 74.000 Einwohnern zu den drei größten kreisfreien Städten Brandenburgs. Die Stadt zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Wasser aus. Es gibt schöne Wasserrouten, die sich wunderbar zum Spazieren eignen. Besonders beliebt ist der Park auf dem Marienberg mit der Friedenswarte, die einen fantastischen Blick über die Stadt und die umliegenden Seen bietet. Brandenburg an der Havel bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Bootsverleihe, Spielplätze, ein Schwimmbad und vieles mehr.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Görden. Der Gördensee ist in nur ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie sonnigen Nachmittagen im Grünen ein. Auch der Gördenbahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung, sodass die Innenstadt von Brandenburg an der Havel in kurzer Zeit erreichbar ist.

Sonstige Informationen

Der Makler hat sich vergewissert, dass das Wohnungseigentum gemäß Teilungserklärung frei veräußerlich und vererblich und somit keine Verwalterzustimmung zu erteilen ist.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen**

Sowohl die Anbieter der von uns genutzten Immobilienportale als auch wir selbst setzen verschiedene technische und organisatorische Maßnahmen ein, um Betrugsversuche frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend über Ihren Verdacht zu informieren. Gemeinsam mit dem jeweiligen Plattformbetreiber können wir so weitere Schritte einleiten, um Sie und andere Interessenten vor möglichen Betrugsversuchen zu schützen.
Bitte beachten Sie zudem: Alle unsere Immobilienangebote werden ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und stets plattformübergreifend zu einem identischen Preis veröffentlicht.

**Hinweis zur Ausstattung**

Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde.

**Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)**

Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt.

**Haftung**

Im Rahmen unserer Tätigkeit verarbeiten wir teilweise auch solche Informationen, die uns durch Auftraggeber oder sonstige Dritte bereitgestellt werden. Trotz der von uns waltenden Sorgfalt bei der Verarbeitung kann die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH keine Garantie für die Richtigkeit der uns bereitgestellten Informationen übernehmen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Änderung der Kauf- oder Verkaufsabsicht sind vorbehalten. Die Haftung im Rahmen unserer Tätigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Ansprechpartner/in: Max Winter

03381 727112

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