Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

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40878 Ratingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

930.000 € Kaufpreis

220 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	930.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	484 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1991
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses repräsentative, freistehende Zweifamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Raumaufteilung – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Ratingen-Süds. Mit zwei Wohneinheiten bietet es maximale Flexibilität: ob als Mehrgenerationendomizil, zur Eigennutzung, oder als solides Investmentobjekt mit langfristiger Perspektive.

Bereits der erste Blick überzeugt: Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine ebenso elegante wie dauerhafte Außenwirkung. Klinker steht für Beständigkeit, Witterungsresistenz und einen Werterhalt, der in unserer Region besonders geschätzt wird – ein stilles Statement für Qualität ohne Modeerscheinung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Beide Wohneinheiten sind hochwertig und gepflegt ausgestattet:

• Edle Massivparkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
• Repräsentativer Wohnbereich im Erdgeschoss der ersten Wohneinheit
• Zwei Einbauküchen
• Vier Bäder – je Wohneinheit zwei, mit Badewanne oder Dusche
• Drei großzügige Betontreppen mit wertigem Natursteinbelag aus Travertin, ergänzt durch eine klassische Holztreppe
• Elektrische und manuelle Rollläden für individuellen Komfort
• Balkon sowie ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche (Zugang über eine massive Holztreppe)
• Kabelanschluss für höchste Konnektivität, zusätzlich Glasfaseranschluss bis in Haus verlegt (nicht angeschlossen)

Der geschmackvoll gestaltete und gepflegte Garten in Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die weitläufige Terrasse mit rund 26 m² ist über zwei große Schiebetüren erreichbar und wird durch zwei Markisen (je ca. 4 m) wirkungsvoll beschattet – ein idealer Ort für gesellige Abende oder ruhige Morgen.
Zur Immobilie gehört darüber hinaus eine solide gemauerte und ebenfalls verklinkerte Einzelgarage mit zwei Schwingtoren sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40878 Ratingen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern – familienfreundlich und mit einem nachbarschaftlichen Umfeld, das man heute nur noch selten findet. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit
Wendeplatz bietet Ruhe und Sicherheit, wie sie gerade Familien besonders schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und der lebendige Ratinger Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn – verbinden das Viertel unkompliziert mit der Innenstadt und der weiteren Region. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf ist ebenso hervorzuheben.

Wer Natur und Bewegung sucht, findet beides in unmittelbarer Nähe: Weitläufige Grünflächen, offene Felder und die Nähe zum Apperwald bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Z.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	930.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Z.

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0