Gepflegte Doppelhaushälfte – Küche & Bad neu 2025, barrierefrei, Garage, Garten

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85095 Denkendorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

539.000 € Kaufpreis

155 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	155 m²
Grundstücksfläche	387 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Bad (07/2025) & hochwertiger Einbauküche (07/2025) – Garten, Garage.
Barrierefrei im Innenraum – jeweils 1 Stufe von/zum Außenbereich.
Warum dieses Haus?
– Einziehen & wohlfühlen: Küche und Bad erst 07/2025 hochwertig erneuert
– Zukunftssicher: Barrierefrei durch Treppenlift (07/2025) über alle Etagen (optional)
– Kaminofen Olsberg mit elektrischer Türöffnung (05/2023), erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Umweltfreundlich: Regenwassernutzung für WC's und Garten
– Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Garage, Carport + Stellplätze
– Massiv betonierter, wasserdicht ausgeführter Keller – dauerhaft trocken und frei von Feuchtigkeit.
– Sofort nutzbar: Kein Renovierungsstau – laufende Instandhaltung
– Ruhige Lage: kein Durchgangsverkehr
Raumaufteilung:
EG: Wohn- & Essbereich, neue Küche (07/2025), Gäste-WC inkl. Urinal, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad (barrierefrei, 07/2025)
DG: Flexibles Zusatzzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gast)
Keller: Heizraum (Ölheizung 2002), Hauswirtschaftsraum beheizt, 2 weitere beheizbare Räume

Ausstattung:
– Neue Einbauküche (2025): Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad (2025) mit Fußbodenheizung,
bodengleiche Dusche mit Sitzplatz (keine Badewanne), WC und 2 Waschbecken
– Treppenlift (2025, optional) über alle Etagen
– Wohnbereich EG mit Schiebetüren, zur Terrasse 1 Stufe
– Elektrische Rollläden (EG & DG)
– Smarte Heizkörperthermostate und Rauchmelder
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Regenwassernutzung (WC-Spülung & Gartenwasser)
– Garage mit elektrischem Sektionaltor + Carport + 2 Stellplätze
– Garten mit Gartenhaus & GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Küche & Bad (beide neu 07/2025):
– Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großem Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
– Treppenlift (07/2025, optional) über alle Etagen
Wohnen & Heizen:
– Kaminofen Olsberg (05/2023) mit elektrischer Türöffnung, erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Smarte Heizkörperthermostate in allen Räumen
– Elektrische Rollläden EG & DG
– Schiebetüren im Wohnbereich EG
– Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern
Technik & Nachhaltigkeit:
– Regenwassernutzung für WC-Spülung & Gartenbewässerung
– GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem (unterirdisch)
– Elektrisches Sektionaltor (Garage)
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Rauchmelder in allen Etagen
Keller:
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
– 2 weitere beheizbare Kellerräume
– Hauswasserwerk
Fußboden:
– Korkboden im Wohn-/Essbereich
– Laminat in den Schlafzimmern
– Fliesen in Küche, Bad, Flur und Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85095 Denkendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, ca. 15 km südlich von Ingolstadt.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Zandt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur im Ort und in direkter Umgebung (bis 5 km):
– Kindergarten Zandt (ca. 500 m)
– Kindergarten Denkendorf (ca. 2,5 km)
– Grundschule & Mittelschule Denkendorf (ca. 2 km)
– Bäckerei + Metzgerei Denkendorf (ca. 2 km)
– Supermarkt REWE + Aldi (ca. 2 km)
– Bavaria-Apotheke Denkendorf (ca. 2 km)
– 2 Allgemeinärzte und Zahnarzt in Denkendorf
– Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie in Denkendorf
– Bushaltestelle Zandt/Limesstraße fußläufig erreichbar
– "Flexi"-Bus Haltestelle (70 m)
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A9 (München/Nürnberg) in ca. 3 km Entfernung
– Ingolstadt Stadtmitte in ca. 25 Minuten erreichbar
– München in ca. 60 Minuten erreichbar
Die Gemeinde Denkendorf bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0