Bezugsfertige helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Keller + Stellplatz in Rödermark-Urberach

Die provisionfreie und bezugsfertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für KFZ (im Kaufpreis inklusive). Einzug oder Neuvermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Die Wohnung wird leer übergeben.

Die monatliche Abbuchung der Hausverwaltung beträgt 235,00 Euro, davon 19,17 Euro Rücklage und 215,83 Euro Hausgeld. Vom Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2026 pro Jahr 1.931,51 Euro umlagefähig (1.408,27 Euro Heizkosten + 523,24 kalte Betriebskosten). Umlagefähig sind monatlich also 160,96 Euro (1931,51 /12). Nicht umlagefähig pro Monat sind 74,04 Euro (235,00-160,96).

Die Hausgeldabrechnung 2024 weist als Instandhaltsungsrücklage 10.091,33 Euro aus, wovon auf die Wohnung 232,10 Euro entfallen.

Das Dach wurde 2022 für 61.682,20 Euro von der Dachdeckerfirma Willi Gans saniert. Die Heizung ist ebenfalls 2022 eneuert worden durch die Firma Engie (Gas, Laufzeit 20 Jahre über Contracting als Mietkauf). Das Haus ist schon seit vielen Jahren gedämmt.

Größere Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht bekannt oder geplant.

Eine gebrauchte Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 550 Euro erworben werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.