Sofort einziehen: frisch sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Stellplatz.

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23560 Lübeck, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

489.900 € Kaufpreis

132 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	489.900 €
Hausgeld	519 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Maisonette-Wohnung ist 2026 vollständig kernsaniert worden und wird jetzt erstmals nach der Sanierung bezogen. 132 m² verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Ebenen, das Wohngefühl liegt damit näher am kleinen Stadthaus als an einer klassischen Etagenwohnung.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das offene Zentrum. Hochwertiger Designbelag zieht sich ruhig durch alle Wohnräume. Die separate Küche bleibt eigenständig: kochen und wohnen getrennt. Zwei Bäder verteilen den Tag, ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad, beide hochwertig gefliest und beide mit Fenster, also Tageslicht und natürliche Lüftung. Ein Hauswirtschaftsraum nimmt Waschmaschine, Trockner und Vorräte auf.

Zwei großzügige Balkone verlängern die Wohnung nach draußen, ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum runden das Paket ab. Wer hier einzieht, übernimmt eine Wohnung ohne Renovierungsstau und ohne Sanierungsfragen für die kommenden Jahre.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss 2.OG Grundriss DG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:
- Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026
- 132 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, großzügig und vielseitig nutzbar
- Lage im 2. Obergeschoss
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separate Küche, eigenständig planbar
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
- Hochwertiger Designbelag durchgängig in den Wohnräumen

Bäder:
- Zwei vollständig sanierte Bäder
- Vollbad mit Badewanne
- Separates Duschbad
- Beide Bäder mit Fenster, also Tageslicht und natürliche Lüftung
- Hochwertige Fliesen in beiden Bädern

Außenbereich und Extras:
- Zwei großzügige Balkone
- Eigener Stellplatz
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Sanierung 2026:
- Komplette Modernisierung aller wesentlichen Gewerke
- Keine Renovierungsarbeiten in absehbarer Zeit erforderlich
- Sofort bezugsfertig

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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23560 Lübeck – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Stadtteil St. Jürgen, einem der nachgefragtesten Wohnstandorte Lübecks. Der nördliche Teil, in dem die Wohnung liegt, ist von gründerzeitlichen Villenvierteln und gewachsenen Wohnquartieren geprägt. Die Lübecker Altstadt mit Welterbe-Stadtkern und Holstentor ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

St. Jürgen verbindet drei Dinge, die selten zusammenkommen. Erstens eine intakte Infrastruktur mit Mönkhofer Caree, Brink-Zentrum, Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Zweitens die Universität zu Lübeck und die Technische Hochschule, die für eine stabile, ganzjährige Wohnraumnachfrage sorgen. Drittens den direkten Naturzugang über das Naturschutzgebiet Wakenitz und die Wallanlagen entlang des Elbe-Lübeck-Kanals.

Für Pendler kurze Wege auf die A1 Richtung Hamburg, der Hauptbahnhof Lübeck ist mit dem Auto und mit dem Bus zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Senger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.900 €
Hausgeld	519 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Senger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0