Bonnjour Zuhause

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53129 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

248.000 € Kaufpreis

67 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Gesamtfläche	67 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Stadtteil Bonn-Dottendorf befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente auf ca. 67 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus das praktische Gäste-WC erreichbar ist. Vom Flur aus gelangen Sie weiter in die separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein Bad en suite und schafft damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine stilvolle Tür mit Fensterglaseinsätzen betreten wird. Große Fensterflächen sowie der charmante Erker sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre mit viel Tageslicht und Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Wohnfläche von 67 qm bietet großzügigen Raum
- modern geschnittene Wohneinheit
- doppelisolierverglaste Fenster
- Fliesen und Eichenparkett wurden als Fussbodenbelag verwendet
- Tiefgarage

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 12. 2024
Gültig bis	05.12.2035
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53129 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Bonner Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen für einen unkomplizierten Tagesablauf. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet direkt in der Nähe passende Adressen: Das Restaurant Die Frühlingsrolle liegt praktisch um die Ecke, ebenso La Terrazza und La Vita. Für den schnellen Einkauf ist ein REWE City in unmittelbarer Nähe, weitere Optionen wie EDEKA und Lidl sind ebenfalls bequem erreichbar.

Auch für einen aktiven Ausgleich ist gesorgt. Das Fitnessstudio KW Bonn sowie mehrere Sportangebote in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten, Training und Bewegung flexibel in den Alltag zu integrieren. Für Erledigungen zwischendurch stehen mehrere Poststellen in der Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut. Haltestellen sind in der Umgebung erreichbar, sodass Wege in die Bonner Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsstandorten in der Regel unkompliziert planbar sind.

Mit dem Auto sind die Bonner Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich auch Ziele im Rheinland gut anbinden lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit eine praktische Option für Geschäftsreisen und Wochenendtrips.

Die Umgebung wirkt stabil und etabliert. Eine niedrige Leerstandsquote von rund 2,5 Prozent spricht für eine gefragte Wohnlage, während die durchschnittliche Haushaltsgröße von etwa 1,8 Personen gut zu einem urbanen, unabhängigen Lebensstil passt.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Bei Interesse melden Sie sich bei Tanja Becker unter 0151/20269610 oder tanja.becker@falcimmo.de

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 05.12.2034
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 109,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 7.00 - 21.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Becker

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Tanja Becker

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 20269610
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr