Kernsaniertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

ERDGESCHOSS

Das etwa 76 m² große Erdgeschoss besticht durch seine ineinander übergehende Grundrisslösung, die viel Licht und Luftigkeit in die Räumlichkeiten bringt. Der Teilkeller mit neuer moderner Gaszentralheizung, komplett erneuerten Hausanschlüssen und guten Abstellflächen auch für Vorräte, wird praktischerweise vom Küchenbereich aus begangen.

Zwei ineinander übergehende Wohnräume mit ges. etwa 33 m² Größe mit Blick auf den hausmittig angelegten Küchenbereich, der wiederum optisch mit einem gemütlichen Essraum verbunden ist, lassen keine Eintönigkeit aufkommen, wie man sie leider nur allzu häufig bei nur zweckmäßig aufgeteilten Häusern vorfindet. Küchen- und Essbereich, von wo aus der Blick in den Garten und zur Terrasse geht, umfassen jeweils um die 9 m².

Geruhsame Entspannung bietet der ebenfalls hausmittig angelegte Schlafraum mit an der Hausseite angeordnetem Fenster, gut 12 m² groß und aufgrund quadratischem Zuschnitt bestens möblierbar.

Im großzügigen Duschbad/WC mit Fenster ist die Stellmöglichkeit für WM und WT gegeben, ferner ist zusätzlich ein Gast-WC, ebenfalls mit Fenster, vorhanden. Diese Sanitärbereiche sind komplett neu mit weißen Sanitärgegenständen eingerichtet und mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen in schlichten Grautönen ausgestattet.

Außer Küchen- und Sanitärbereich - diese gefliest - sind die Räumlichkeiten mit neuen hellen Laminatböden ausgestattet. Die erneuerten Türen mit Holzzargen sind weiß lackiert. Rundum sind die weiß gestrichenen Holzfenster mit praktischen Rollläden zum Schutz und für den Wärmehaushalt versehen. In einer abgerundeten Ecke bietet sich Platz für eine Garderobe.

Der Hauseingangsbereich stellt sich als kleiner Vorflur dar, von wo aus die Treppe zum voll ausgebauten Dachgeschoss führt.

DACHGESCHOSS

Im etwa 52 m² großen Dachgeschoss (aufgrund Schrägenabzug ist die Grundfläche größer), bietet ein gut 17 m² großer Wohnraum, gut 16 m² großer Schlafraum, die etwa 9 m² große Wohnküche (ohne Einrichtung) mit Vorratsraum und das komplett modernisierte neue Duschbad/WC (mit Anschlüssen für WM/WT) und Fenster, eine kleine gemütliche Wohneinheit, soweit dieser Bereich nicht mit dem Erdgeschoss gemeinsam genutzt werden sollte. Großzügige Abstellflächen befinden sich im isolierten Dachboden.