Penthouse-Juwel am Main: Kapitalanlage Nähe Universitätsklinikum. Vollausgestattet+TG+Skylineblick !

✨ Penthouse-Juwel am Main: Kapitalanlage Nähe Universitätsklinikum. High-End Living – Vollausgestattet, Provisionsfrei + Tiefgarage + Skylineblick.

•Das Wichtigste zuerst:
Frühstück über den Dächern von Frankfurt mit Skylineblick ? Nach der Arbeit entspannen beim Joggen direkt am Mainufer oder spazieren im Schwanheimer Wald – beides in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

•Einziehen und Ankommen – Ready to move in:
Dieses lichtdurchflutete 85,5 qm Penthouse (Erstbezug 7/2021) vereint modernste Architektur mit einer unschlagbaren Lage direkt am Main. Verkauft wird das Objekt inklusive des kompletten, hochwertigen Mobiliars, einer maßgefertigten Einbauküche und inkl. Tiefgaragenplatz.

•Ihr wirtschaftlicher Vorteil (Privatverkauf):
Sparen Sie bis zu 95.000 € an Nebenkosten und Einrichtungsinvestitionen:

•✅ Keine Maklergebühr (ca. 30.000 € gespart)
•✅ Inklusive hochwertige moderne Möblierung & Küche (ca. 30.000 € Mehrwert)
•✅ Inklusive Tiefgaragenstellplatz (ca. 35.000 € Mehrwert)

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🌟 Highlights der Immobilie
•Penthouse Wohnung: 5. Stock, gute Lage im Haus: Einzel-Penthouse innerhalb des Gebäudes
•Lage: Top-Lage in Ffm-Schwanheim. Mainufer & Schwanheimer Wald in 5 Min. fußläufig. Perfekt für Pendler, Flughafen 10 min, City 15 min, A3/A5 10 min, Uniklinik 10 min, sehr gute Infrastruktur.
•Ausstattung: Hochmoderner Neubau (Bj. 2021), bodentiefe Fenster, sehr helle, lichtdurchflutete Räume.
•Wohnen: Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche (2 bodentiefe Fenster im Bad).
•Außenbereich: Große Dachterrasse, privater Kinderspielplatz
•Skyline-Blick: schön besonders abends
•Interieur: Schlüsselfertig – hochwertige Möblierung & voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten.
•Komfort: Aufzug, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fernwärme.
•Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellraum (2x), Kellerraum
•Energie: Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 63 kWh/(m²·a)).
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📊 Daten & Fakten
•Fläche: 85,5 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: Baubeginn 2019 / Fertigstellung und Erstbezug 07/2021
•Hausgeld: ca. 350 €/Monat
•Erbpacht: ca. 83 €/Monat – 99 Jahre Vertrag
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)
•Kaufpreis: 820.000 € (inkl. TG & Inventar, ohne Maklergebühr)
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✨ Fazit
•Dies ist ein schlüsselfertiges Lifestyle-Paket. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare, Best Ager / Downsizer oder als exklusive Kapitalanlage, ready to move in, für die, die keine Zeit in Renovierung oder Möbelkauf investieren möchten.
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✨ Für wen geeignet ?
•Für Pendler: Manager oder Berater, die unter der Woche in Frankfurt arbeiten, Luxus schätzen und die Nähe zum Flughafen (FRA) sowie zur Autobahn brauchen.
•Young Professionals / Paare mit Kind: Singles und Paare, die in der Innenstadt arbeiten, den Lifestyle am Main genießen und City nah ein modernes, prestigeträchtiges Zuhause suchen. Ein privater, kleiner, gepflegter Kinderspielplatz im Hausareal vorhanden.
•Best Ager / Downsizer: Ältere Herrschaften, die ihr großes Haus verkauft haben und nun barrierefrei (Lift!), sicher (Tiefgarage) und Stadt- und Naturnah wohnen wollen (Main und Stadtwald in 5 min Entfernung)
•Für Medizin Studenten, Ärzte, Klinikmitarbeiter: Uniklinik in unmittelbarer Nähe ! (10 min Fahrzeit). Perfekt für Uniklinik-Mitarbeiter.
•Für Kapitalanleger: ready to move in, voll möbliert, vermietbar.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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